Вопросы, которые необходимо решить перед началом строительства

И квартира, и дом имеют свои достоинства и недостатки. И всё же многие люди мечтают именно о последнем. Это уже стандартный элемент так называемой американской мечты — красивый просторный дом с газоном у переднего входа и задним двором с зоной для барбекю. Достоинств у дома много: отсутствие соседей, которые будут включать музыку на всю громкость в три часа ночи или сверлить дыры в стене, проблем с парковкой и, конечно же, наличие собственной земли, на которой можно сделать хоть цветущий сад, хоть зону для отдыха с бассейном, креслами, баром и грилем. И если ты собрался строить свой дом, то до этого стоит продумать несколько моментов. Это поможет избежать лишних трат времени, денег и нервов. Об этих моментах нам рассказали специалисты из компании «ДОМиСАД33», которая занимается строительством домов и ландшафтным дизайном в Московской, Владимирской и Ярославской областях.

Содержание

Вопросы, которые нужно задать себе

1. Можете ли вы создать эргономический дизайн самостоятельно?

Если вы начинаете капитальный ремонт с перепланировкой квартиры, он может быть даже сложнее переделки большого частного дома. Изменение конструкции стен требует профессиональных знаний, даже если это простое объединение балкона и кухни или балкона и жилой комнаты. Скорее всего, вы сможете сэкономить и время, и деньги, если заранее подготовите проект перепланировки с профессиональным дизайнером или при помощи специальной программы (сегодня есть такие онлайн-сервисы).

Планировка квартиры

  • Квартира

    Планируем самостоятельный ремонт на год вперед: чек-лист работ на все 12 месяцев

2. Какие привычные вещи для вас важны? Что вам нужно сделать в новой квартире, чтобы они остались?

  • Организация и подготовка

    Если вы работаете с дизайнером: 9 моментов в ремонте, которые стоит обсудить в начале

3. Сколько отдельных комнат необходимо вашей семье?

Сегодня, когда люди стали привыкать к простору и свободным пространствам, стоит основательно подумать, сколько отдельных комнат нужно вашей семье и можете ли вы объединить, например, кухню с гостиной, создав просторную комнату для приема гостей и семейных посиделок.

Если есть возможность организовать кладовку или гардеробную, лучше это сделать, так как проблема хранения вещей всегда актуальна в семье и загромождать пространство высокими шкафами не всегда удачное решение.

Не стоит пытаться сделать все это в квартире площадью 50 м

2

, стоит объективно рассмотреть возможности и потом принимать решение.

Объединенная планировка фото

Дизайн: Christine Sheldon Design

  • Организация и подготовка

    5 организационных моментов, которые нужно сделать до ремонта

4. Какие задержки в сроках вы готовы допустить?

Капитальный ремонт часто затягивается. Это неприятно, но практически неизбежно, так как в процессе часто возникает много обстоятельств, начиная от человеческих факторов и заканчивая банальной нехваткой бюджета.

Чтобы примерно понять, сколько времени займет ремонт, воспользуйтесь простой формулой:

Т = 10 + S ( если квартира до 35 кв. м)

и

Т = 10 + 0,9S (если квартира больше 35 кв.м),

где Т — время, 10 — дни, а S — площадь.

Конечно, расчет условный, так как на продолжительность переделки влияет не только площадь квартиры, но и особенность планировки, исходное состояние квартиры, количество туалетов, окон, дверей и многое другое. Но примерно вы сможете определить временные затраты.

  • Спальня

    7 важных моментов, которые нужно учесть перед ремонтом спальни (если у вас нет дизайнера)

5. Как вы планируете жить через 5 лет?

Нет, это не философский вопрос, а вполне практичный. Ремонт — это вложение в будущее. Конечно, мы не можем знать точно, что с нами будет даже через год, но если молодая семья планирует ребенка или взрослая семейная пара собирается пригласить жить пожилых родителей, потребуется дополнительное пространство и мебель. Продумать эти нюансы нужно уже сейчас, так как ремонт не делается на короткий срок.

Детская комната фото

Дизайн: Vanessa Antonelli Designs

6. Насколько вы помешаете соседям?

И снова не праздный вопрос. Дело даже не в вежливости, хотя и в ней тоже. Есть такое понятие, как график шумных работ, и его несоблюдение может привести вас в кабинет участкового. Зачем нужны проблемы?

Подобные графики отличаются для разных городов. В Москве работы разрешены с 9 до 19 часов с понедельника по субботу, в Подмосковье — с 8 до 21 часа с понедельника по пятницу и с 10 до 22 часов в выходные дни. Кстати, на новостройки запреты могут и не распространяться на протяжении 1,5 лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Лучше изучить этот вопрос в своем городе, например позвонив в управляющую компанию.

  • Организация и подготовка

    Что нужно знать о ремонте, чтобы не стать жертвой обмана: 5 важных моментов

7. Все ли готово к старту?

Известная поговорка про «семь раз отмерь — один раз отрежь» в деле ремонта очень актуальна. После старта любые коррективы удлиняют процесс. Безусловно, вы этого не избежите, но постарайтесь сократить до минимума мини-перепроверкой перед началом работ.

Интерьер после ремонта фото

Дизайн: Jo Cowen Architects

  • Организация и подготовка

    Какие документы нужны для проведения ремонта и как их составить

Сколько денег нужно для строительства?

Средства, большие или малые, обычно все же ограничены, и важно запроектировать такой дом, чтобы его было посильно построить. Количество средств определит, какой величины и из каких материалов может быть построен дом.

Исходить можно из того, что 1 м2 строительства индивидуального дома из тяжелых материалов (керамики, газобетона) с учетом отделки и привлечением квалифицированных строителей в среднем обойдется в 650 у. е. Таким образом, дом площадью около 100 м2 будет стоить около 65 тыс. у. е., соответственно, дом в 150 м2 — около 90 тыс. у. е. При этом с увеличением площади дома стоимость 1 м2 уменьшается — на 15 % при росте площади с 50 до 100 м2, а затем менее заметно.

Выбирая различные варианты материалов, планировки, технологии и т. д., стоимость строительства можно уменьшить (или увеличить). Наиболее отражаются на стоимости дома материал и длина наружных стен, площадь и материал кровельного покрытия, наличие или отсутствие утепления.

Влияют на стоимость и планировочные особенности здания. Общее правило таково: чем сложнее форма и чем больше «украшений» на фасаде, тем дом дороже. Простые фасады позволят не только сократить затраты на строительство, но и повысить энергоэффективность жилья при эксплуатации.

Цена строительства в значительной степени отражает качество дома. Оно определяется, прежде всего, долговечностью, экологичностью, простотой эксплуатации. Можно построить дом поменьше, применив только самые качественные материалы, а можно — побольше, применив недорогие, но менее долговечные.

Обязательно следует учесть непредвиденные расходы (до 15 %), но важно так организовать работу, чтобы их минимизировать.

тоимость строительно-монтажных работ в среднем составляет 40 % от всей стоимости строительства

Стоимость строительно-монтажных работ в среднем составляет 40 % от всей стоимости строительства, и чем квалифицированнее бригада, тем дороже, как правило, ее услуги

Влияние архитектуры на стоимость дома

Увеличивают стоимость:

  • наличие эркеров, балконов
  • наличие подвала
  • большое количество небольших помещений
  • наличие помещений со вторым светом
  • высокие потолки
  • использование нестандартных конструкций
  • сложная форма и крутой скат крыши.

Снижают стоимость:

  • мансардный этаж вместо полноценного второго
  • большое количество окон
  • компактность, форма здания, близкая к квадрату, отсутствие выступов и западаний на фасадах
  • планировка с минимумом внутренних стен.

Вопрос № Какую площадь дома лучше выбрать для строительства загородного дома?

При выборе жилой площади дома следует руководствоваться следующим: финанансовыми возможностями, количеством членов семьи и образом жизни. Исследования показывают, что в среднем на 1 человека вполне достаточно 30 м2 жилого пространства. Значит, что для семьи из 5 человек достаточно примерно 150 м2 жилой площади дома. Во многом на это влияет удобная и грамотная планировка помещений, при большей площади может быть вероятным, что часть помещений будет пустовать, а при меньшей площади может оказаться ниже уровня комфорта.

Следует помнить еще о том, что все помещения в доме придется отапливать. Размер строения так же необходимо соотносить с размерами участка. В теплые времена года просторный благоустроенный участок не менее важен, чем сам дом.

Вопросы, которые необходимо решить перед началом строительства

Так же стоит обратить внимание на стандартные требования к жилому дому:

  • В доме должны иметься дневные и ночные зоны. К дневной зоне относят – прихожую, гостиную, кухню, столовую, санузел. К ночным зонам относят спальни и ванные комнаты.
  • Ночные зоны принято располагать подальше от суеты, обычно это второй этаж или одна спальня на первом этаже, чаще это гостевая комната. Дневная зона располагается ближе ко входу в дом.
  • Площадь спальной зоны зависит от количества членов семьи. Самое важное в этом предусмотреть, что бы отдельной комнатой, пусть и небольшой, был обеспечен каждый член семьи. Площадь каждой комнаты может составлять 10-20 м2 на одного человека, за исключением хозяйской спальни, которая рассчитана на двоих.
  • Площадь дневной зоны в среднем равна 40-60 м2 на 3-5 чел. Чем больше в семье людей, тем больше зона отдыха.
  • В доме, где проживают более 3-х человек в идеале должно быть два санузла. На две спальни достаточно одной ванны.
  • Часть площади дома обычно уходит на зоны проведения коммуникаций или так называемых технических зон (коридоры, холлы, кладовые, гардеробные).
  • Для отдыха на природе участок следует оставить свободным от застройки хотя бы на 4-5 соток.

Вопросы, которые необходимо решить перед началом строительства

Вопрос№ Сколько этажей лучше сделать в загородном доме.

  • Одноэтажным целесообразно делать дом площадью до 100 м2. Его плюсы в том, что он проще в строительстве и особенно удобен для пожилых людей.
  • При большей площади дома лучше не загромождать участок, и для удобного расположения лучше сделать второй этаж. Двухэтажный дом – самый популярный вид дома. Трехэтажные дома неудобны тем, что трехуровневые лестницы тяжелы для подъема.
  • Полноценный второй этаж больше по площади, чем мансардный и имеет лучший воздухообмен. Если второй уровень дома вы решили сделать мансардным, то этаж следует обеспечить хорошей вентиляцией.

Возведение жилого дома

С чего начать строительство дома, когда все подготовительные работы выполнены и получено разрешение на возведение объекта? До начала возведения самого здания нужно продумать пути подъезда транспорта, обеспечить площадку электроэнергией, подвести воду. Когда все эти вопросы будут решены, наступает самый ответственный момент – непосредственное строительство. И здесь следует придерживаться определенной последовательности действий:

  • земляные работы (прокладка коммуникаций для подведения к дому воды, разводка труб, их утепление) и устройство фундамента;
  • возведение каркаса строения (стены и перекрытия, стропильная система и крыша, завершаются работы установкой окон и дверей);
  • обустройство фасада и внутренняя черновая отделка (устройство полов, стен, разводка инженерных сетей по комнатам, обшивка потолка и т.п.).

Завершается строительство окончательным обустройством дома, установкой сантехнических и осветительных приборов, декоративной отделкой стен, пола и потолка, расстановкой мебели и бытовой техники согласно дизайн-проекту.

Вопрос № Какую крышу выбрать для строительства загородного дома?

От крыши дома зависит надежность дома, его стоимость и эстетическая привлекательность. Стоимость крыши так же зависит от плана здания, чем больше выступов, тем больше ее стоимость. Для привлекательности внешнего вида цвет крыши должен сочетаться с цветом дома. Тепло- и шумоизоляцию в крыше обеспечивает утеплитель.

Вопросы, которые необходимо решить перед началом строительства

Кровельные покрытия бывают двух типов – листовые и штучные. Листовые – это металлочерепица, фальцевая кровля, шифер. Листы это быстро, выгодно и экономично. К штучным материалам относят битумную и натуральную черепицу. Их укладка трудоемкая, но качество и время эксплуатации намного дольше, чем листовые кровли.

Сколько времени?

Длительность строительства обусловлена технологией — разные способы предполагают свои сроки. Так, каркасный или деревянный дом (и любой другой из сборных элементов) можно построить значительно быстрее, чем кирпичный. Быстрое строительство предполагает практически единовременное вложение средств на приобретение комплекта дома и последующий монтаж.

Но в большинстве случаев затраты распределяются поэтапно, и здесь есть четкая закономерность — чем на дольше растягивается процесс строительства, тем дороже обходится дом. Поэтому для экономии важно обеспечить своевременное поступление средств на стройку в соответствии с технологическими процессами.

Если остро необходимо быстро возвести дом, лучше выбрать сборную технологию, а если строить из керамики или газобетона, то надо так рассчитать финансирование, чтобы за строительный сезон (с весны до зимы) обеспечить возможность вселения, то есть довести дом хотя бы до этапа внутренней отделки.

Зная свои финансовые возможности и график поступления средств, можно выбрать наилучший вариант проекта и организации строительства. Рассчитывать при этом желательно на надежные средства, чтобы не случилось, что строительство придется заморозить на неопределенный срок -это отрицательно скажется на уже построенном объеме и, в конечном счете, увеличит стоимость дома. Лучше обустроить жилье поменьше, но обеспечить бесперебойное финансирование строительства от начала до конца.

строительство из каменных материалов

Поскольку строительство из каменных материалов идет медленнее, деньги можно вкладывать постепенно

Дом из легких материалов возводят быстро, и заплатить придется сразу за весь комплект

Дом из легких материалов возводят быстро, и заплатить придется сразу за весь комплект

Этапы строительства и их средняя стоимость (в %)

Этапы строительства и их средняя стоимость

15% нулевой цикл — устройство фундамента и подвала (если он запроектирован). После окончания работ выдерживают месяц или более перед возведением стен. При зимовке конструкции защищают от атмосферных воздействий.

35% общестроительные работы — возведение стен и крыши (окна на этом этапе ставить необязательно). Наружные и внутренние стены возводят одновременно -это обеспечивает равномерную нагрузку на фундамент. Уложиться надо в период отвесны до осени. После этого дом может перезимовать.

15% окна, двери, утепление — выбрав качественную продукцию, важно провести правильный монтаж с использованием всех необходимых комплектующих.

15% разводка и монтаж коммуникаций прокладывание труб, монтаж котельного оборудования и установка сантехники. Обязательно проведение испытания системы

20% внутренние отделочные работы — в утепленном и оснащенном доме отделочные работы можно растянуть на любое время

Какая площадь?

В зависимости от имеющихся средств можно определить примерную площадь дома. Но кроме финансовых возможностей, стоит руководствоваться составом и образом жизни семьи, а также здравым смыслом.

Исследования показывают, что площади в 30 м2 на человека в жилом доме вполне достаточно, чтобы чувствовать себя абсолютно комфортно. Это значит, что для семьи из 5 человек достаточно дома площадью в 150 м2. При большей площади есть вероятность, что часть помещений будет пустовать. Меньшая площадь может сказаться на уровне комфорта. Во многом он зависит от планировки: наличия всех необходимых помещений, их удобной взаимосвязи, рационального расхода площадей.

Определяя площадь дома, стоит подумать и об его экономичной эксплуатации. Все помещения, даже те, которые не используются, придется отапливать, а уборка лишних квадратных метров займет время и силы.

Размер строения необходимо соотнести с размерами участка. Если надел маленький, то большой дом займет основную часть территории. Вряд ли это целесообразно: в теплое время года благоустроенный участок не менее важен, чем дом.

Состав и размеры помещений можно определить, учитывая стандартные требования к жилому дому:

  • Важно иметь дневную и ночную зоны. К дневной относят прихожую, гостиную, кухню, столовую, санузел, к ночной — спальни и ванные комнаты
  • Дневную зону располагают поближе к входу в дом, ночную -подальше от суеты, чаще на втором этаже.
  • Площадь дневной зоны должна быть тем больше, чем больше людей проживает в доме (40-60 м2 для 3-5 человек). Если помещения или часть из них объединены (например гостиная с прихожей, кухня и столовая с гостиной и т. п.), то пространство будет казаться более просторным
  • Необходимая площадь спальной зоны зависит от количества спален (50-70 м2 для 3-5 человек). Площадь каждого помещения может составлять 10-20 м2, но самое важное, чтобы личной комнатой, пусть небольшой, был обеспечен каждый член семьи. Количество спален в идеале должно равняться количеству проживающих, за исключением только хозяйской спальни, которая рассчитана на двоих.
  • В доме, где проживает более трех человек, должно быть минимум два санузла (5-10 м2) и одна ванная на две спальни
  • Для полного комфорта в доме необходима терраса (10-15 м2).
    Кроме этого, часть площади (10-20 м2) уйдет на коммуникационные зоны (коридоры, холлы, лестницу) и хозяйственные помещения (кладовые, гардеробные).

отдыха свободными от застройки желательно оставить хотя бы 4-5 соток

Чем больше участок, тем большим может быть дом. Для полноценного отдыха свободными от застройки желательно оставить хотя бы 4-5 соток

Гараж лучше не включать в объем дома, а сделать пристроенным или отдельно стоящим. Минимальная площадь гаража на один автомобиль -18 м2

Гараж лучше не включать в объем дома, а сделать пристроенным или отдельно стоящим. Минимальная площадь гаража на один автомобиль -18 м2

Сколько этажей?

Компактный, близкий к кубу объем дома имеет преимущества в стоимости строительства, энергоэффективности и рациональности связей между помещениями.

Поэтому:

  • дом площадью около 100 м2 может быть одноэтажным. Он проще в строительстве и особенно удобен для пожилых людей
  • при необходимой большей площади, чтобы не «загромождать» участок, лучше строить дом в двух уровнях. Но спальни, предназначенные для пожилых людей, и гостевую комнату лучше расположить на первом этаже
  • трехэтажный дом рационален в том случае, если участок слишком мал. Постоянное передвижение по лестнице отнимает много сил, поэтому на более высоких этажах лучше располагать помещения, которые используются реже или где необходимо уединение

Делать в доме второй этаж мансардным или полноценным?

В южных регионах Украины полноценный второй этаж с чердаком предпочтительнее, поскольку в нем легче обеспечить прохладу в летнее время. В этих регионах можно сделать также эксплуатируемую плоскую кровлю (и если участок маленький, таким образом увеличить площадь для отдыха на свежем воздухе).

Для домов в других регионах при выборе решения стоит учесть особенности мансарды:

  • в мансарде объем воздуха меньше, чем в помещении обычной высоты, поэтому важно обеспечить хорошую вентиляцию
  • площадь мансарды меньше, чем полноценного этажа
  • в устройство мансарды требует от строителей высокой квалификации.

Опыт показывает, что при устройстве мансарды вместо второго этажа стоимость дома снижается, но незначительно, поскольку конструкция мансардной крыши сложнее, чем чердачной. Преимущество мансардного дома заметно при эксплуатации: на его отопление требуются меньшие затраты по сравнению с двухэтажным зданием.

Делать в доме подвал или цокольный этаж?

Этот вопрос сложно решить, не зная гидрогеологических особенностей участка, поскольку при высоких грунтовых водах подвал обойдется неоправданно дорого. Если в него просочится вода, сырость будет во всем доме. Окончательное решение лучше принимать, посоветовавшись со специалистом.

Когда подвал уместен?

  • Участок мал и нежелательно иметь большое пятно застройки. Тогда в подвале можно разместить хозяйственные помещения, мастерскую, сауну
  • Дом стоит на склоне и цокольный этаж получается естественным образом. В нем удобно разместить гараж, хозяйственные помещения, а иногда и часть дневной зоны.
  • Предполагается складировать в доме некие предметы, требуется большая мастерская, есть желание сделать бассейн.

Второй этаж больше по площади, чем мансарда, кроме того, из-за полноценной высоты потолков там больше объем воздуха

Второй этаж больше по площади, чем мансарда, кроме того, из-за полноценной высоты потолков там больше объем воздуха

Вопрос № Какой материал стен лучше использовать при строительстве загородного дома?

Основными требованиями при выборе материала для стен в загородном доме являются: прочность, тепло- и шумоизоляция. Дома со стенами из более тяжелых материалов теплее, но требуют усадки. Чаще для таких стен требуется дополнительное утепление.

Вопросы, которые необходимо решить перед началом строительства

Что бы выбрать подходящий для вас материал следует обратить внимание на:

  • Для дома из тяжелых материалов требуется крепкий фундамент.
  • Перекрытия для дома из кирпича или газобетона можно применять как железобетонные, так и деревянные. В постройках из дерева перекрытия могут быть выполнены только из дерева.
  • Тяжелые материалы рассчитаны «на века». Легкие дома имеют ограниченный срок службы.
  • Дом из тяжелых материалов имеет устойчивый микроклимат. Строения из дерева быстро прогреваются и быстро охлаждаются.

Какая крыша?

Крыша относится к одним из наиболее ответственных элементов дома, влияющих на его надежность, стоимость и эстетическую привлекательность. Ее форма зависит от плана здания. Если стены имеют многочисленные выступы, то усложняется и крыша. При сложной конструкции возникает много отходов древесины и кровельных материалов, стоимость этого элемента дома возрастает (а в местах перегибов могут быть протечки). Кроме того, чем выше уклон крыши, тем больше ее площадь и выше цена.

Поэтому эстетику крыши лучше строить на гармоничных пропорциях и привлекательности кровельного материала, что возможно и при простой форме, если кровля сочетается с домом по цвету и стилю, а материал аккуратно положен.
Выбор материала зависит от конкретных требований к кровле. Основное из которых — обеспечить защиту от осадков — выполняют все типы покрытий. Теплоизоляцияю и шумоизоляцию в мансардной крыше обеспечивает утеплитель. Среди других важных требований — долговечность, простота и быстрота укладки, невысокая стоимость. По этим качествам кровельные материалы различаются.

Кровельные покрытия бывают листовыми и штучными. К листовым относят металлочерепицу, фальцевую кровлю, шифер. Листы удобно, быстро и выгодно (поскольку отходы получаются минимальными) укладывать на простых крышах, со скатами, близкими к прямоугольнику. Эти материалы наиболее экономичны и отличаются малым весом. Под них можно использовать редкую обрешетку.

К штучным материалам относят битумную и натуральную черепицу (керамическую или цементно-пес-чаную). Ими можно легко покрыть не только простые, но и сложные поверхности. Но укладка достаточно трудоемка и требует профессиональных навыков. Цены на черепицу значительно различаются. Битумную кровлю можно отнести к экономичным материалам (хотя разброс цен велик), но ее укладка требует применения сплошной обрешетки (что отразится на общей стоимости крыши).

Наиболее дорогим материалом является натуральная черепица (при этом керамическая в два раза дороже цементно-песчаной), но она имеет практически неограниченный срок службы. Из-за тяжести черепицы под нее необходима более мощная, чем для других типов кровель, стропильная система.

Укладка металлочерепицы

Листовые материалы обладают меньшим весом и не слишком сложны в монтаже

Укладка кровельных штучных материалов

Работа со штучными кровельными материалами более трудоемкая и требует знания большого количества нюансов, поэтому ее лучше доверить профессионалам

Чем проще, тем лучше

Начиная проектирование дома, архитектор предлагает заказчику варианты, показывает журналы, чтобы выяснить его предпочтения. Хорошо, если заказчик приходит к архитектору со своей иллюстрацией, на которой видны стиль и другие особенности дома. Но еще лучше, если будущий домовладелец изложит свои пожелания на бумаге. Продумывание и формулирование этих основных тезисов в письменном виде помогает четко осознать свои потребности и донести их до специалиста. Важно также, чтобы записанные требования к дому согласовали все члены семьи.

Чем проще дом, тем он надежнее. Поэтому в своих замыслах не стоит стремиться к эксклюзивным решениям, руководствоваться картинками из иностранных журналов и впечатлениями, полученными в дальних странах. Дом должен соответствовать местным климатическим условиям, учитывать уровень отечественной строительной отрасли. Например, дом в японском стиле с большими окнами обойдется дороже и при этом наверняка будет менее удобен в эксплуатации, чем традиционный дом с размерами окон в соответствии с нормативами — 1 /5 от площади пола. «Выразительная» крыша обойдется дорого, а в дальнейшем может протечь в местах изломов. Задумав «родовое имение», не стоит сразу строить большой дом — лучше иметь большой участок и застраивать его по мере необходимости.

Чем отапливать?

Продуманное решение отопления поможет в будущем сэкономить значительные средства на эксплуатации дома. В настоящее время наиболее распространены системы отопления с использованием (в порядке возрастания стоимости) газа, электричества, твердого (уголь, дрова) или жидкого топлива (дизельного). Но цены на энергоносители растут, меняется их относительная стоимость, и достоверно неизвестно, что будет выгоднее через десяток лет.

Газ пока является наиболее доступным источником тепла — отопление единицы площади дома при помощи газового котла будет наиболее экономичным вариантом. Если к участку, на котором строится дом, газ уже подведен, то это преимущество стоит использовать. Но газификация самого здания — получение разрешения и подключение к газовой трубе — все равно обойдется немало.

Если газа на участке нет, выбор зачастую падает на электричество. Преимущество электрического отопления — экологическая чистота, широкие возможности выбора системы отопления (помимо котла, можно использовать теплый пол, излучающие панели и др.), удобная регулировка. Установить электрический котел значительно дешевле, чем газовый. Использование ночного тарифа позволит платить за электричество не больше, чем за газ (но придется купить специальный счетчик).

Все популярнее становится использование твердотопливного котла. Современные модели работают с высокой экономичностью, снабжены автоматикой, а их установка не требует таких затрат, как в случае с газовым оборудованием.

Есть также комбинированные котлы, которые работают на двух видах топлива. Однако из-за высокой стоимости их рациональнее применять для больших по площади домов. Но иметь альтернативный источник отопления желательно: например, в дополнение к газовому котлу можно смонтировать электрический теплый пол на первом этаже дома. Он может выручить в межсезонье.

солнечные коллекторы

Для Украины перспективны солнечные коллекторы — даже в северных регионах подогрев воды при помощи бесплатной солнечной энергии позволяет летом отказаться от газа или электричества

Преимущество твердотопливного котла

Преимущество твердотопливного котла — возможность сжигать все, что горит, включая различные отходы

Вопрос № Каким образом отводить стоки в загородном доме?

Как правило этот вопрос решается на стадии разработки плана участка. Выбирая систему канализации обратите внимание на:

  • размещение септика требует меньше площади, чем размещение очистного сооружения.
  • устройство септика выйдет дешевле, но в процессе эксплуатации он затратнее, чем очистная установка.
  • применяя септик можно пользоваться любыми средствами бытовой химии, локальная очистка запрещает ряд химических веществ.

Вопросы, которые необходимо решить перед началом строительства

Стадия подготовки к строительству

Первым делом нужно решить, на каком участке вы будете возводить дом. Тут возможны следующие варианты:

  • строительство нового дома взамен старой и обветшалой постройки;
  • строительство капитального дома в черте города;
  • строительство жилья в сельской местности.

Первый вариант наиболее простой, поскольку проектирование будет вестись фактически на основании того, что уже есть на участке. Если вы планируете расширить площадь строения, но при этом возможности территории этого не позволяют, то оптимальным решением будет возведение двух- или трехэтажного здания. Также в качестве варианта можно рассмотреть строительство дома с цокольным этажом.

Если участка в принципе пока нет, то следует подобрать наиболее подходящий. Покупать землю под строительство нужно взвешенно, обратите внимание на следующие характеристики объекта:

  • Рельеф территории. Если на местности имеются неровности, то это потребует дополнительных финансовых вложений на проектирование и подготовку территории к застройке.
  • Расположение. В данном случае необходимо учитывать не только наличие удобств для проживания (касается основных коммуникаций), но и инфраструктуру в целом: дороги, магазины, социальные объекты и объекты жизнеобеспечения, и т.п.
  • Близость опасных производств или объектов. Не следует покупать землю, расположенную вблизи промышленных предприятий, очистных сооружений, мусороперерабатывающих заводов.
  • Особенности местности. Определенные риски существуют при покупке земли в заболоченных местах или вблизи водоемов (высока вероятность подтопления строений в пиковые периоды паводков, подъем грунтовых вод). Это может увеличить стоимость строительства, поскольку потребуется дополнительно обустраивать эффективную систему дренажа.
  • Юридическая чистота. До начала строительства дома необходимо убедиться в подлинности и правильном оформлении документов на землю. Желательно привлечь опытного юриста или риелтора для сопровождения сделки.

Дополнительно рекомендуется сделать запросы в государственные и муниципальные ведомства, которые выдают разрешения на подключение к центральным коммуникациям. Если такая возможность не предусмотрена, то придется дополнительно продумывать размещение на участке автономных систем жизнеобеспечения.

Следующая стадия – это предварительные работы по анализу и подготовке территории. Здесь существует несколько обязательных этапов. Итак, с чего начать строительство дома:

  • Геологические и геодезические работы, топографическая съемка на участке. Благодаря этому этапу удается собрать информацию об особенностях территории: рельефе, типе грунта, глубине залегания грунтовых вод и о других характеристиках.
  • Выставление границ участка и его огораживание.
  • Планирование мест для проведения основных операций. Чтобы не загрязнять территорию, рекомендуется еще до начала строительства дома определить места, где будут складываться стройматериалы, мусор и отходы строительства, пути движения транспорта и прочие организационные нюансы.

В завершении подготовительной стадии нужно разработать и согласовать архитектурный проект. У владельцев в данном случае есть выбор: составить индивидуальный проект, который будет отражать все их пожелания, или воспользоваться типовыми решениями (это готовы шаблоны, которые могут быть немного скорректированы).

Начало строительства дома: основные вопросы, которые придется решать

На начало строительства дома нужно определиться с основными параметрами будущего здания:

  • количество этажей;
  • тип крыши;
  • количество комнат, их площадь и назначение;
  • высота потолков;
  • количество санузлов;
  • общий стиль строения, дизайн внутренней отделки.

Когда все эти детали будут согласованы с архитектором, специалист готовит детальный план строения и подготавливает обоснование его размещения на местности, проектирует схемы подключения к коммуникациям.

Далее проект согласовывается в государственных и муниципальных инстанциях, и заказчику выдается разрешение на строительство.

Где взять проект?

Формулировка основных требований к дому — это только начало пути к воплощению замысла в действительность, далее необходим проект. Его разработку не следует поручать первому попавшемуся специалисту или компании — надо убедиться, что ими уже были возведены жилища, хозяева которых остались довольны результатом, воспользоваться рекомендациями знакомых или хозяев построенных в округе привлекательных усадьб.

Если планируется построить дом из легких материалов — каркасный, из дерева или СИП-панелей, — то за проектом лучше обратиться к фирме, которая занимается строительством таких зданий. Там обычно есть большой выбор готовых проектов, но по желанию заказчика разрабатываются и индивидуальные. Удобно, что подсчитав смету, специалисты сразу назовут стоимость строительства по своим расценкам, и она в дальнейшем не изменится.

Есть также строительные компании, которые работают с домами любого типа.

Опыт показывает, что для того чтобы найти в каталоге подходящий дом для строительства, приходится просмотреть множество проектов, и некоторые детали нередко нуждаются в переделках. Кроме того, к специалисту все равно придется обращаться для адаптации проекта к участку.

Но все же при использовании готового проекта есть свои преимущества:

  • сразу можно увидеть внешний вид и планировку будущего дома;
  • сокращаются сроки подготовительного этапа (на разработку индивидуального проекта понадобится не менее 2-х месяцев);
  • стоимость проекта в каталоге в 5-10 раз меньше, чем при индивидуальном проектировании.

Индивидуальное проектирование необходимо при сложном участке, при большом доме, нестандартном наборе помещений или когда выбранный в каталоге проект хочется все же существенно переделать. Оно обеспечит:

  • полное соответствие потребностям заказчика
  • максимальное соответствие дома условиям участка.

При индивидуальном проектировании удачный выбор архитектора особенно важен, поскольку предстоит тесное сотрудничество и необходимо взаимопонимание. Следует убедиться, что работы архитектора нравятся.

Выбор технологии строительства

Вопросы, которые необходимо решить перед началом строительства
Существует множество вариантов строительства. Доступны сотни материалов, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. Ребята из «ДОМиСАД33» рекомендуют выбрать каркасный дом, и вот почему:

— Хорошо отработанная технология. Дома по каркасной технологии строят не одно столетие. В США до сих пор стоят дома, построенные по каркасной технологии 50, 100 (и более) лет назад. На данный момент более 90 % частных домов во всём мире строится именно этим способом. При соблюдении технологий строительства, как это делают специалисты компании «ДОМиСАД33», срок эксплуатации каркасных домов неограничен.
— Высокая скорость возведения. Каркасный дом имеет низкий вес, который не влияет на усадку, так что этот этап пропускается. Каркасный дом возводится за срок от 1 до 4 месяцев, в зависимости от площади и выбранной отделки.
— Энергоэффективность. Стены каркасного дома представляют собой «пирог» из нескольких материалов, хорошо удерживающих тепло или прохладу. Даже при длительном отсутствии в доме людей он прогревается или охлаждается до необходимой температуры всего за один час. Зимой в доме будет тепло, а летом — прохладно. Кроме того, из-за того что дом хорошо держит температуру, снижаются расходы на обогрев или охлаждение, которые могут составлять даже более половины всех затрат на коммунальные услуги.
— Невысокая стоимость. Не нужны мощный фундамент и тяжёлая техника. Стоимость квадратного метра каркасного дома может быть в несколько раз ниже, чем в квартире от застройщика.
— Экологичность. Стены каркасных домов состоят из дерева, базальтового утеплителя, гипсокартона и ЦСП. Все эти материалы безопасны для здоровья.
— Простая отделка. Стены, пол и потолок изначально ровные и готовы к финишной отделке. Отделку фасада дома можно производить любыми материалами — от недорого сайдинга до облицовочного камня.

И это только часть достоинств каркасных домов. Специалисты из компании «ДОМиСАД33» построили более 100 домов по этой технологии и дают пятилетнюю гарантию на свои объекты. К слову, ребят очень тепло принимают на известном строительном форуме ForumHouse, где исключены покупные отзывы.

Посмотреть проекты каркасных домов →

Проект дома

Вопросы, которые необходимо решить перед началом строительства
Это очень важный момент, так как от проекта дома зависит не только его комфорт, но и безопасность. До начала строительства необходимо сделать проект дома АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения). АР — это общая идея дома, его внешний вид, функциональность. Этот проект предоставляется в государственные службы для получения разрешения на строительство. КР выполняют на основе архитектурных решений — они необходимы для точного расчёта прочностных характеристик конструкций. Также необходимо заранее составить проект инженерных сетей — отопления, канализации, водоснабжения и вентиляции. Для выбора фундамента необходимо провести геологические изыскания, так как есть такие виды грунта, для которого не подходят некоторые виды фундамента.

В идеале на этапе проектирования дома стоит сделать проект ландшафтного дизайна. Он нужен для того, чтобы гармонично вписать дом в участок и сделать грамотное зонирование. Так, например, ландшафтный дизайн, разработанный компанией «ДОМиСАД33», может включать проектирование ландшафтных клумб, озеленение в разных стилях, обустройство искусственных прудов, укладку разных видов газонов и монтаж автоматического полива. Также компания разрабатывает уникальные проекты ландшафтного дизайна исходя из пожеланий заказчика. В общем, необходимая вещь, если ты хочешь построить дом исходя из концепции «американской мечты».

Подробнее о ландшафтном дизайне →

К проекту должна прилагаться подробная смета, в которой будут прописаны все этапы строительства. В договоре должно быть чётко оговорено, что застройщик может повышать стоимость материалов или услуг только после согласования с заказчиком. Таким образом ты сможешь сопоставить свои возможности, не выходя за рамки бюджета.

шаг – Проект частного дома

Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.

Во-первых, купить готовый проект. Стоимость проекта дома зависит от сложности и уникальности. Цена стартует от 3 000 руб.

Во-вторых, обратиться к архитектору. Стоимость разработки индивидуального проекта начинается от 20 тыс. руб. При этом, проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением на практике оплачивается дополнительно.

В-третьих, разработать проект самостоятельно. Как разработать проект дома самому, не обладая достаточными знаниями? Опираясь на предоставленный ниже пример.

Из каких разделов состоит проект дома

Тем, кто заказывает проект, нелишним будет знать содержание проекта:

Эскизный проект

Набросок дома, позволяющий получить информацию о пожеланиях заказчика или разработчика.

Архитектурный проект

Содержит информацию о количестве и месте расположения комнат, окон, дверей и т.п.

Разрабатывая этот раздел нужно определить:

  • количество этажей. Одноэтажные дома занимают много пространства на участке. Двухэтажные позволяют получить дополнительную площадь с меньшими затратами. Сравнение проводится между одно и двухэтажным домом с одинаковой площадью.
  • количество комнат, месторасположения, назначение комнат. Обычно на первом этаже располагают кухню, кладовую, коридор, гостиную, комнаты для пожилых членов семьи. На втором – спальни;
  • размеры комнат. Санитарными нормами предписано, что на одного проживающего человека должно быть отведено 12 м.кв. жилой площади (Жилищный Кодекс РФ);
  • количество и место расположения санузлов;
  • наличие подвала и его назначение. Например, он может быть предназначен для хранения домашних заготовок, а может для обустройства мастерской, сауны или домашнего кинотеатра;
  • наличие гаража. В том случае, если он будет строиться в рамках единого проекта.

Конструктивный раздел

Включает в себя все конструктивные решения: обустройство фундамента, стены, перекрытия и кровля.

Инженерный раздел

Объединяет в себе разделы «отопление и вентиляция», «водоснабжение и канализация», «электрооборудование» и «слаботочные системы» (освещение и снабжение).

Советы профессионалов:

  • проект дома должен предусматривать возможность расширения. Мало ли как изменятся ваши потребности и возможности со временем. На практике это означает заливку более мощного фундамента, планирование балок перекрытия выдерживающих более высокую нагрузку, планирование близлежащей к дому территории;
  • проект нужно согласовать с соседями в том случае, если он нарушает установленные границы, правила безопасности, нормы и т.п.;
  • экономия на качественном проекте оборачивается для пользователей невозможностью точно спланировать смету строительства, расходами на переделку, и неучтенными видами работ, неравномерной нагрузкой на фундамент и т.п.;
  • отсутствие проекта создаст сложности при подключении к центральным коммуникациям;
  • строение без проекта могут признать незаконными и заморозить строительство на любой стадии, а в худшем случае обязать его снести.

Те, кто имеет опыт индивидуального строительства, рекомендуют:

  • заказать топографическую съемку земельного участка, результат отнести в местный орган власти (горсовет, сельсовет, др.), где получить выкопировку участка;
  • сделать геологическое исследование участка, которое позволит обнаружить водоносную жилу, определить свойства грунта (пригодится при выборе вида фундамента).

шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Перечень документов весьма внушителен, а индивидуальное строительство регламентируется такими законодательными актами как, Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.04 и Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.01.

До начала строительных работ нужно предоставить в Администрацию по месту нахождения земельного участка, следующие документы:

  • заявление. На его основании уполномоченный орган власти выдает разрешение на строительство;
  • документ, подтверждающий право собственности на участок (аренда или купля-продажа);
  • кадастровый паспорт участка. Он содержит данные о целевом назначении участка, его площади, расположении на местности, схема участка, возможные ограничения;
  • утвержденный проект дома;
  • акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;
  • постановление главы администрации о разрешении строительства.

Разрешение выдается главой.

В паспорт проекта частного жилого дома входит перечень документов:

Вопросы, которые необходимо решить перед началом строительства

На какой срок выдается разрешение на строительство частного дома?

За оформление документов и выдачу разрешение не взимается плата, а разрешение выдается сроком на 10 лет. (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Таким образом, если дом не построен в течение указанного срока, нужно будет подавать документы на строительство заново.

Когда разрешение на строительство не требуется?

Разрешительные документы не оформляются в случаях, регламентированных Градостроительным кодексом.

Можно ли строить дом без разрешения на строительство?

Оформляя документы, всегда соблюдайте нормы законодательства, в противном случае ваше строительство попадет в категорию «самострой».

Самовольная постройка дома

Возможна и такая ситуация, когда дом сначала строится, а потом узаконивается. Это называется самовольная постройка (самострой) и регулируется законом, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Как узаконить самострой?

Для легализации придется обращаться в фирмы, которые на этом специализируются. Стоит сказать, что на практике за узаконивание объекта самовольного строительства приходится существенно переплачивать. Но, оформить самострой вполне реально, если строительство производилось без нарушения норм.

Штраф за самострой согласно ст. 7.1. Административного кодекса РФ составляет 10 000 руб.

Оформление документов на строительство дома – процесс, который может занять не один месяц, особенно при наличии каких-либо замечаний. Поэтому параллельно с ним можно выполнять еще часть работ.


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий