Топосъемка в Москве: необходимость проведения работ

Топосъемка в Москве: необходимость проведения работ

Главному архитектору Москвы приходится решать непростую задачу. Разработка концепции мегаполиса, имеющего культурное ядро и современный «галстук», требует сосредоточенного внимания.

Притом, перед глазами у него — под рукой — всегда должны иметься графические материалы, которые позволят ему соизмерить замыслы с фактической ситуацией.

Эти графические материалы — планы и карты — получаются при помощи топосъёмки. Более подробная информация о топосъемке в Москве ЗДЕСЬ.

Масштаб 1:10 000 — это карта Москвы. На предварительном этапе этих материалов будет достаточно. Далее потребуются топопланы. Инструкцией предусмотрено построение для всей территории Москвы планов 1: 2000.

Если выполнить топосъёмку в масштабе 1:2000, то карту можно будет вычертить методом картосоставления.

Содержание

Наше оборудование

Все оборудование, используемое нашими специалистами для выполнения топографических съемок, полностью сертифицировано, проходит ежегодную поверку и дает возможность решать целый спектр различных задач, а применение системы полевого кодирования позволяет полностью автоматизировать процесс. В частности, использование геодезических коммуникаторов, а также современных промышленных ноутбуков с беспроводным интернетом делает доступной обработку данных прямо на месте проведения работ и дает возможность оперативно передавать материалы топографических съемок, цена на которые зависит от нескольких факторов, группе камеральной обработки. Кроме того, наши специалисты-топографы используют такое оборудование, как:

  • электронные тахеометры;
  • комплекты GPS-приемников;
  • трассоискатели и другое оборудование;
  • беспилотные летательные аппараты (БЛА).

Что такое топосъемка земельного участка?

Любой стройке предшествует изучение местности, то есть, ряд геологических и геодезических исследований. При этом одним из основных видов работ при выполнении геодезии участка является топографическая съемка.

Топографическая съемка земельного участка выполняется с целью составления топографического плана местности и карт. При топосъемке участка проводится ряд полевых и камеральных геодезических работ, в процессе которых определяется планово-высотное положение характерных точек местности.

На топографическом плане местности отображаются рельеф местности, существующие застройки, подземные и наземные коммуникации.

Топографический план местности составляется с использованием различных видов топографических съемок:

    Тахеометрическая.

Это основной вид съемки, который используют при создании планов небольших незастроенных и малозастроенных участков, местности вдоль дорог, трубопроводов и других коммуникаций.

  • Аналитическая.

Это съемка делается в крупном масштабе для подготовки планов внутриквартальных застроек или фасадов зданий.

  • Мензуальная.

Вид съемки земельного участка, когда измерения на местности и составление топографического плана производятся одновременно, прямо в поле.

  • Фототеодолитная.

Данная съемка применяется для составления топографического плана местности в горных районах, а также при наблюдении за деформациями сооружений и выполнении обмеров зданий.

  • Аэрофотографическая.

Используется для съемки больших территорий и выполняется при помощи летательных аппаратов, на которых размещают высокоточное съемочное оборудование.

  • Топосъемка нивелированием поверхности.

Это съемка равнинной местности с небольшим количеством контуров.

  • Спутниковая.

Данный вид съемки задействует системы спутниковой навигации.

Топографическая съемка земельного участка – это необходимость. Ведь речь идет о качестве строительных работ и качестве вашего будущего жилья. Вот почему затраты на геодезию всегда оправданы.

Но даже если вы решили довериться строителям и не проводить геологические и геодезические исследования, топографический план земельного участка вам, так или иначе, потребуется.

Без него не обойтись при оформлении документов на землю. Необходима топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана, при разработке проекта и генерального плана здания, при сдаче построенного объекта в эксплуатацию, а также при выполнении работ, связанных с прокладкой коммуникационных линий и сетей, при реконструкциях и перепланировках.

Контрольно-геодезическая съемка (КГС) подземных коммуникаций — это инструментальная проверка соответствия планового и высотного положения построенной подземной инженерной сети ее отражению на предъявляемом строительной организацией исполнительном чертеже и рабочем проекте.

КГС проводится специалистами ГУП «Мосгоргеотрест» после заключения договора с заказчиком перед засыпкой подземных инженерных коммуникаций.

Заявителем могут быть как юридические лица, так индивидуальные предприниматели и физические лица. Все работы по КГС проводятся в определенной последовательности.

Сначала нужно оформить договор на выполнение контрольной геодезической съемки и оплатить счет. Затем вызывается полевая бригада, которая проводит геодезические измерения.

Топосъемка в Москве: необходимость проведения работ

После этого результаты съемки обрабатываются, затем проверяется и оценивается качество исполнительного чертежа. Если все вышеперечисленные пункты уже пройдены, то начинается приемка исполнительного чертежа для размещения на Сводном плане подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве. Это коротко, теперь обо всем детально.

Итак, для заключения договора на выполнение контрольной геодезической съемки нужно предоставить:

  • запрос (заявку) на проведение контрольной геодезической съемки;

  • документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;

  • документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае обращения представителя заявителя);

  • копию титульного списка объекта капитального строительства по форме, утвержденной совместным правовым актом Департамента экономической политики и развития города Москвы и Департамента градостроительной политики города Москвы (в случае финансирования строительства за счет средств бюджета города Москвы);

  • календарный план производства строительно-монтажных работ;

  • схему расположения подземной коммуникации на ситуационном плане произвольного масштаба (в случае подачи заявки в отношении построенной подземной коммуникации, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен).

Оплата аванса производится не позднее 15 рабочих дней после получения договора.

Застройщик может вызвать специалистов на КГС только после заключения договора и при полной готовности строящейся подземной инженерной сети к съемке до засыпки траншеи. Вызов на контрольную геодезическую съемку подземных частей зданий и сооружений должен осуществляться за пять дней до засыпки котлована. Для подземных коммуникаций, построенных методом горизонтально-направленного бурения, необходимо оформлять вызов полевой бригады на дату контрольной протяжки зонда. Вызов осуществляется за пять дней до засыпки траншеи или контрольной протяжки зонда.

После выезда на объект заявитель получает Справку о выполненных этапах контрольной геодезической съемки с исполнительной схемой подземных коммуникаций и/или сооружений, на которой видно отступление от проектного положения коммуникаций.

По окончании строительно-монтажных работ на объекте, либо этапа работ — до закрытия ордера (разрешения) на производство земляных работ, застройщик должен сдать исполнительные чертежи подземных инженерных сетей для размещения в Сводном плане подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве.

Чтобы сдать исполнительные чертежи, необходимо предоставить следующие документы:

  • запрос (заявку) на приемку исполнительной документации;

  • документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;

  • документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае обращения представителя заявителя);

  • копию титульного списка объекта капитального строительства по форме, утвержденной совместным правовым актом Департамента экономической политики и развития города Москвы и Департамента градостроительной политики города Москвы (в случае финансирования строительства за счет средств бюджета города Москвы);

  • в случае приемки исполнительных чертежей — исполнительные чертежи построенных (реконструированных) подземных коммуникаций и сооружений с каталогами координат и высот характерных точек;

  • в случае приемки исполнительных схем — исполнительные схемы подземных частей зданий и сооружений, постоянно закрепленных по окончании монтажа, с каталогами координат и высот характерных точек.

Нередко бывают случаи, когда в представленной исполнительной документации есть замечания. Например, данные о местоположении построенных или реконструированных подземных коммуникаций и сооружений, подземных частей зданий и сооружений не соответствуют результатам контрольной геодезической съемки или материалам проектной документации, либо технические характеристики подземных коммуникаций и сооружений отражены не полностью.

В некоторых случаях отсутствуют согласования сведений о построенных (реконструированных) подземных коммуникациях и сооружениях эксплуатирующими организациям или же требования к оформлению исполнительных чертежей или исполнительных схем не выполнены или выполнены не в полном объеме.

Все эти замечания могут быть устранены в течение 60 рабочих дней.

Однако есть ряд ограничений, и в приеме исполнительного чертежа может быть отказано. Например, из-за превышения отклонения местоположения подземных коммуникаций и частей зданий от результатов контрольной геодезической съемки или отсутствия согласований исполнительных чертежей эксплуатирующими организациями.

Правильно оформленные исполнительные чертежи и схемы получают отметку о приемке для размещения в Сводном плане подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве.

При наличии штампа КГС, штампа эксплуатирующей организации, а также подтверждения в ОПС отступлений от проекта исполнительный чертеж принимается и размещается в Сводном плане подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве.

Вся процедура контрольно-геодезической съемки займет у застройщика 10 дней, если не возникнет никаких замечаний.

Наша справка

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ» (ГУП «Мосгоргеотрест») является подведомственной организацией Москомархитектуры.

ГУП «Мосгоргеотрест» обеспечивает город современными пространственными данными, геодезическими и картографическими материалами для подготовки проектной документации, строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Также среди основных задач предприятия — подготовка технических заключений о возможности и условиях проектирования и строительства, техническая инвентаризация объектов градостроительной деятельности, землеустроительные работы, обследование строительных конструкций зданий и сооружений, геодезические работы на строительных площадках.

Кроме того, ГУП «Мосгоргеотрест» ведет Геофонд города Москвы, создает и ведет единую государственную картографическую основу (ЕГКО) города Москвы.

Новости МирТесен

Жилой комплекс многоэтажных домов с подземными паркингами и нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первых этажах: в том числе дошкольная образовательная организация на 150 мест и помещения свободного назначения, с сетями и сооружениями инженерно- Малоэтажная коттеджная застройка, Контрольно-пропускной пункт, первая очередь, 41 этап Елена Поветкина: выдачу документов о соответствии построенного объекта техническим условиям полностью регламентируют до конца 2016 года

Елена Поветкина: выдачу документов о соответствии построенного объекта техническим условиям полностью регламентируют до конца 2016 года

Объекты внешней инженерной инфраструктуры инновационного центра «Сколково» Решения об утверждении проектной документации

Объекты внешней инженерной инфраструктуры инновационного центра

Эталонный объект в Саларьево проверил Мосгоргеотрест

Эталонный объект в Саларьево проверил Мосгоргеотрест

Индивидуальный жилой дом с подземной автостоянкой и инженерными сетями на месте сносимого здания АТС Индивидуальный жилой дом с подземной автостоянкой и с наружными инженерными сетями на месте сносимого здания АТС Приемка исполнительной документации для ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве

Приемка исполнительной документации для ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве

Отменено строительство гаража в районе Черёмушки Путин: льготная ипотека поддержала строительную отрасль во время пандемии Одобрен проект новой переходно-скоростной полосы на проспекте Мира Первая очередь бизнес-квартала «Прокшино» будет готова к 2023 году Школа с конференц-залом и IT-полигоном появится в районе Лефортово Опубликован сборник ведущих мировых стандартов строительства и проектирования В районе Фили-Давыдково построят 10 соцобъектов при реновации Деловой комплекс построят между ТПУ «Белорусская» и «Савёловская»

Для чего нужна топографическая съемка?

  • Топографический план – документ, необходимый для получения разрешения на строительство;
  • Съемка участка нужна также, чтобы получить разрешение на подключение к имеющимся на территории подземным коммуникациям: канализации, теплосети, свету, газу, водопроводу;
  • Для утверждения плана застройки территории составление топографического плана обязательно;
  • Реконструкция зданий или инженерных сетей требует подробных сведений о рельефе местности. Без топосъемки участка здесь тоже не обойтись;
  • Любые работы по ландшафтному дизайну могут проектироваться только, когда территория хорошо изучена, известны координаты высот, уклоны и другие нюансы рельефа;
  • Составление дендроплана включает топографическую съемку, которая дает представление о расположении деревьев и кустарников на территории. Эти данные также задействуются в разработке проекта строительства.

Поскольку в Московской области строительство идет очень активно, топосъемка остается одной из востребованных геодезических услуг. Без точно составленного плана невозможно воплотить в жизнь ни одно инженерное решение. Топографическая съемка земельного участка – важнейшая часть всех проводимых в регионе строительных работ и мероприятий по реконструкции, включенных в комплекс рабт по геодезии.

Какой порядок действий должен быть при выполнении топографической съемки?

Топографическая съемка является сложным и многоэтапным процессом, проводится с использованием специального оборудования. Порядок действий при выполнении топосъемки выглядит следующим образом:

  • Заказчик и компания-подрядчик составляют и согласовывают техническое задание, заключают договор на выполнение топосъемки;
  • Специалисты компании собирают информацию об участке, анализируют имеющиеся материалы, топографические карты и планы, получают разрешение на выполнение топографической съемки;
  • На участке создается геодезическая съемочная сеть;
  • В соответствии с ТЗ производится съемка участка, природных и техногенных объектов;
  • Полученные материалы обрабатываются, составляется топографический план или карта, разрабатывается технический отчет.

Кроме этого также при необходимости может быть проведено согласование подземных коммуникационных сетей с эксплуатирующими службами и архитектурным отделом муниципального образования.

Топосъёмка как главный документ земельного участка

Инженерно-топографический план территории — основной документ, на основании которого возможны дальнейшие действия:

  • оформление в собственность;проектирование и согласование будущего строительства;
  • прокладка линейных коммуникаций;
  • согласование проведения земляных работ;
  • инженерно-геологическое исследование территории;
  • работы по ландшафтному проектированию, вертикальное и горизонтальное планирование.

Очерёдность выполнения работ и конечная документация

Весь комплекс геодезических работ можно разделить на четыре стадии.

  • На подготовительном этапе составляется техническое задание, происходит анализ архивных данных и существующих исходных материалов. Возможно понадобится получить разрешение на работы в Управлении Архитектуры и Градостроительства.
  • На полевой стадии на территории работают геодезисты, проводя измерения на местности.Камеральный этап включает в себя обработку полученных измерений, составление геоподосновы с нанесением всех данных и объектов, сбор конечного пакета документов.
  • На завершающем этапе готовый пакет с документами, продублированный в электронном виде, передаётся заказчику.

Какое оборудование используется при выполнении топосъемки?

Произвести топографическую съемку без специального геодезического оборудования невозможно, также предъявляются определенные требования и к квалификации специалиста по топосъемке. Основными устройствами для топосъемки являются:

  • Системы GPS и ГЛОНАСС;
  • Нивелиры;
  • Тахеометры;
  • Теодолиты;
  • Мензулы;
  • Трассоискатели.

Геологические и геодезические изыскания

Заказать

Если необходимо произвести съемку относительно большой территории, то может также использоваться аэрофотографические методы и спутниковые технологии.

От чего зависит стоимость топографических работ?

На определение цены услуги влияет несколько факторов:

  • Площадь исследуемой территории. Стоимость работ и площадь объекта не всегда имеют прямую зависимость. Цена услуги становится меньше в случае увеличения объемов. Объясняется это тем, что время, потраченное на согласования участка большей и меньшей площади, практически одинаково;
  • Сложность местности. Этот параметр определяется количеством объектов, расположенных на исследуемой территории. Съемка территории с плотной застройкой будет стоить больше, чем участка «в чистом поле»;
  • Необходимость согласования подземных коммуникаций. В Московском регионе это подразумевает разделение на Москву, города-спутники (Химки, Мытищи) и Московскую область. В каждом из этих районов свой уровень сложности проведения согласований;
  • Степень срочности выполнения топографических работ.

Для уточнения стоимости топографической съемки на вашем объекте, сообщите нам следующие сведения о нем:

  • Кадастровый номер участка проведения съемки. Наличие этой информации позволяет однозначно определить расположение объекта, его границы и площадь. Если кадастровый номер неизвестен, от заказчика необходим ситуационный план (вполне достаточно скриншота с Яндекс-карт с обведенными границами участка);
  • Цель проведения работ и требуемый масштаб съемки. Чтобы понять, какие материалы и в каком количестве будут использованы для измерений, нужно знать, для чего проводится топосъемка. Цель работ также нужна для более полной и предметной консультации заказчика.

Топосъемка в Москве и Московской области

Организация «ГеоКомпани» предоставляет услуги по выполнению топографической съемки и инженерных изысканий любой сложности. Мы располагаем всем необходимым оборудованием для быстрого и качественного выполнения топосъемки, готовы принять вас в любое удобное для вас время, в том числе и в выходные дни, в кратчайшие сроки подготавливаем и передаем технический отчет, а стоимость наших услуг вас приятно обрадует.

  • Что такое топографическая съемка?
  • Что такое инженерная геология и её основы
  • Актуальны ли инженерные изыскания в Московской области?
  • Этапы проведения изысканий и проектирования дорог
  • Что такое геодезия?

Как скоро понадобится топосъёмка в Москве

Топосъемка в Москве: необходимость проведения работ

Поскольку идёт процесс разработки концепции нового генерального плана Москвы, топогеодезические материалы, отражающие ситуацию сегодняшнего дня, очень нужны.

Возможно, присоединённые территории будут обустроены, деловой центр перебазируется в свои новые офисы, и множество зданий, большинство из которых (да можно без преувеличения сказать — и все) представляют собой живое воплощение истории, останутся в ожидании новых хозяев.

Находящиеся в безнадёжном аварийном состоянии здания прийдётся со временем снести. Для того, чтобы определить состояние здания как ветхое, понадобится полная инвентаризация освобождённого нежилого фонда.

Инвентаризационные планы отдельных зданий представляют собой матрицу, составляющую план города. При изменении функционального назначения здания проводится его техобследование и актуализируется инвентаризационный план.

Вероятно, некоторые инвентаризационные планы следует представить в виде трёхмерных моделей, созданных при помощи лазерной съёмки.

Стоит также слегка затронуть тему изменения профиля отдельных производств, когда имеющиеся планы подлежат актуализации, но, скорее всего, данный процесс начнётся после утверждения генплана Москвы.

А на сегодняшний день топогеодезические работы могут быть востребованы при уточнении промышленных и санитарных зон промпредприятий в связи с тем, что многие предприятия, чтобы сохранить своё территориальное положение улучшают систему очистки выбросов.

Если учесть, что в Москве только крупных предприятий несколько тысяч, то своевременное обеспечение их геодезическими услугами требует большого числа геодезистов.

Когда требуется проведение?

Многие полагают, что топографическая съёмка участка требуется только строительным фирмам, поставщикам электричества, газа, воды и другим организациям, сталкивающимся с необходимостью возведения тех или иных сооружений. Но это далеко не так. Топосъёмка участка важна для всех, кто имеет в своей собственности даже небольшой земельный участок площадью, скажем, в 50 м2. Топографический план местности, на котором точно отображены границы участка, позволит владельцу земли избежать спорных ситуаций с соседями и/или коммунальными службами при строительстве дома, хозяйственной постройки или проведении коммуникаций.

Топографическая съемка участка потребуется

  • Подведения к земельному участку любых видов инженерно-технических коммуникаций, включая водо- и газопровод, электричество, теплосеть или телефонную связь;
  • Перепланировки коммуникаций;
  • Для подготовки документации, чтобы получить разрешение на строительство дома;
  • Для покупки/аренды земельного участка.
  • Для суда и решения судебных споров

Кроме того, топосъемка участка также понадобится

  • Разработка проекта строительства/реконструкции здания на участке;
  • Привязка к местности строящегося объекта;
  • Проведение земляных работ (например, для вычисления точного объёма предстоящих работ);
  • Ландшафтный дизайн (можно отнести к земельным работам).

Рассмотрим подробней некоторые пункты перечисленные выше, которые чаще всего пользуются спросом у строителей.

Подведение и перепланировка коммуникаций

При подведении к земельному участку любых инженерно-технических коммуникаций потребуется топографический план участка, на котором будут отображены действующие системы коммуникаций, расположенные на территории собственника и близ ее границ. Это понадобится для того, чтобы исполнитель (подрядчик) смог определить точку подключения к той или иной системе, подготовить проект на строительство, определить место прокладки труб/кабелей, подсчитать количество расходных материалов и оценить стоимость работ.

Перепланировка существующих коммуникаций может потребоваться, например, при строительстве дома. Бывают ситуации, когда на выбранном участке строительства проложены кабели или трубы, мешающие проведению строительных работ. В этом случае коммуникации могут быть перемещены, что невозможно сделать без наличия топографического плана местности.

Получение разрешения на строительство

Существует документ, именуемый градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ создаётся на основании топографическая съемка земельного участка и содержит в себе информацию обо всех системах коммуникации (надземных и подземных) на местности, а также имеют разметку границ санитарно-защитных зон и участков, где разрешено строительство.

Участки, на которых разрешено строительство, выделяются на карте красной линией. За ней, как правило, находятся улицы, проезжая часть, площадь, пешеходная дорога и прочие общественные объекты. Строящееся вновь здание (либо пристройка к существующему строению) не должно выходить за эту линию на карте.

Санитарные зоны – особая территория, выделяемая под строительство жилых застроек. Возведение на них промышленных зданий запрещено.

В задачу проектировщика входит определение участка, на котором можно будет безопасно расположить здание, а для этого специалисту потребуется подробная топографическая съемка местности.

В процедуру получения разрешения на строительство входит подготовка СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Данная схема содержит в себе все объекты строительства, а также подробные описания к топоплану. Согласно требованиям действующего градостроительного кодекса РФ, СПОЗУ необходимо подавать вместе с заявлением на разрешения строительства.

Земельные работы, ландшафтный дизайн

Каких-либо особых требований к топографической съемке при выполнении земельных работ (в т.ч. облагораживании территории) не предъявляются. Съемка должена лишь отвечать одному требованию – она должена содержать, как можно большую информацию о местности, что поможет компаниям занимающим разработкой ландшафтного дизайна, в с высокой точностью и в минимальные сроки выполнить требования заказчика.

Обычно для земельных работ подготавливается топографический план масштаба от 1 к 50 до 1 к 200. Крупный масштаб необходим для отображения на карте всех мелких объектов на участке, занимающих несколько десятков квадратных сантиметров площади или менее (например, фонарный столб), а также перепадов в рельефе в пределах 10-30см.

Кадастровая съемка

Межевание земельного участка, постановка вновь построенного или приобретённого дома или иного сооружения на кадастровый учёт, проверка соответствия расположения конкретного земельного участка его кадастровым границам – всё это также требует проведения топографической съемки.

Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?

Как было сказано в начале статьи, наличие сведений о границах земельного участка, в первую очередь, в интересах самого собственника. Если владелец земли построит дом, гараж, баню или любое другое строение, выйдя за границу своей территории, он рискует в будущем столкнуться с судебными разбирательствами со своим соседом или коммунальной службой. Чтобы избежать этого (не разбирательств в суде, а ошибок при строительстве), достаточно один раз сделать топографическую съёмку своего участка и сохранить документацию в бумажном или электронном виде.

Благоустроить земельный участок

Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного. Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы масштаба 1:200-1:500.Часто их называют ландшафтными топопланами. Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации. Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий