Ремонт в таунхаусе

Ремонт в таунхаусе

Первые таунхаусы в Москве появились еще в 1995 году и постепенно стали набирать популярность среди жителей больших городов. На сегодняшний день они стали отличной возможностью иметь загородную недвижимость, при этом по весьма невысокой цене. Ремонт такого жилья также заметно отличается по стоимости от коттеджа.

Ремонтный процесс требует комплексного подхода различных специалистов: отделочников, монтажников и других направлений. Рассматривать такие работы необходимо с двух точек зрения: для нового жилья или для вторичного (то, в котором уже проживали люди).

В первом случае требуется разработка дизайн-проекта, строительные и монтажные работы, отделка под ключ. Для вторичного жилья это конкретно ремонт – косметический, капитальный или евро.

Прайс-лист

Ремонт в таунхаусе

Наименование работ Цена работ Цена материала Общая стоимость
Косметический ремонт от 3 000 руб/м

2

от 2 000 руб/м

2

от 5 000 руб/м

2

Капитальный ремонт от 5 000 руб/м

2

от 4 000 руб/м

2

от 9 000 руб/м

2

Евроремонт от 7 000 руб/м

2

от 5 000 руб/м

2

от 12 000 руб/м

2

Элитный ремонт от 9 000 руб/м

2

от 7 000 руб/м

2

от 16 000 руб/м

2

Виды таунхаусов

Широкое распространение застройки повлекло за собой появление различных видов строений, отличающихся формами и ценовыми категориями.

лейнхаус

Лейнхаус Представляет собой сочетание соседских домов, имеющих смежные стены. Количество секций в одном лэйнхаусе не ограничено, однако на практике используются от четырех до шести индивидуальных особняков. Отличительной особенностью, как правило, является оригинальное оформление фасада для каждого строения, гораздо большая площадь от 200 м

2

, земельный участок более 6 соток и расположение не в одну линию, а в различных направлениях. Можно назвать золотой серединой между квартирами и коттеджами, заслужено пользуется большой популярностью.

дуплекс

Дуплекс Как видно на изображении — это вид недвижимости предназначенный для проживания двух семей. Как правило, из обеих частей есть индивидуальный выход и у каждого по два и более этажа. Участок может быть общим или разделен забором. Такой вариант будет практичен для широкого семейного круга или очень хороших друзей. В России они не пользуются широкой популярностью, как например в Америке или Англии.

квадрохаус

Квадрохаус Исходя из названия, можно понять, что речь идет о домах, состоящих из четырех равнозначных секций, где смогут проживать четыре хозяина. Отличаются большой толщиной несущих стен, возведенных крестом пересекающимся в центре, которые разделяют дом на четыре части. Такое конструктивное решение позволяет существенно повысить шумоизоляцию, что в свою очередь помогает полностью изолироваться от соседей. Также для каждой из частей прилагается клочок земли, который будет разделен на равнозначные территории.

таунхаус в итальянском стиле

Виолетта Выполнен в итальянском стиле, где преобладают арки, террасы и черепичные крыши. Площадь может различаться в большом диапазоне, для данного вида жилья это не главный критерий. Тут изобилуют балконы и террасы, спроектированные в особом стиле. Благодаря просторным участкам, на прилегающей территории могут располагаться бассейны, а внутри сауны. «Виолетта» относительно редко встречается Московской области, основную популярность она приобрела в жарких частях региона.

Каждый из этих вариантов обладает своими достоинствами и недостатками, только подобрав для себя ключевые параметры, которыми должен будет обладать будущий дом, можно прийти к верному решению.

Чаще всего жилье такого типа продается с голыми стенами, поэтому после покупки для комфортного проживания, неизбежен ремонт в таунхаусе. Отделка частного дома внутри требует высокого профессионализма рабочих, имеющих многолетний опыт. Наша компания предоставляет данные услуги на территории Москвы и Московской области более 15 лет.


Этапы

Планируя выполнение ремонта таунхауса своими руками, стоит учесть, что работ внутри дома будет достаточно много. Именно поэтому их принято разбивать на отдельные этапы, позволяющие постепенно превратить бетонную или кирпичную «коробку» в уютное, комфортабельное жилье. Разумеется, первым делом нужно будет создать дизайн-проект, учитывающий индивидуальные особенности помещения. В него входит полный поэтажный план со всеми перегородками, ширмами, раздвижными конструкциями, нишами и лестницами.

Кроме того, предварительная документация должна содержать и другие сведения. Планы отдельных помещений более подробны, в них указываются встраиваемые шкафы и другие конструкции, места для расположения бытовой техники. Опытный дизайнер обязательно составит подробную спецификацию по всем видам отделочных материалов, цветам, фактуре. Также внимание уделяется расстановке мебели, цветовому дизайну.

Обязательным для таунхаусов является и проектирование инженерных коммуникаций.

Ремонт в таунхаусе

Ремонт в таунхаусе

Установка лестниц и перегородок

Таунхаус изначально имеет свободную планировку и лишен лестниц, необходимых для перемещения между этажами. Кроме того, в нем нет внутренних перегородок — планировку легко можно менять по своему вкусу, за исключением несущих стен. Если прочность основания позволяет, возводить такие конструкции стоит из кирпича — он наименее подвержен деформациям под влиянием внешних факторов. В остальных случаях используется легкий гипсокартон.

Монтаж лестниц — один из первых этапов в ремонте таунхауса. Какой будет конструкция, решается еще на этапе проектирования. Архитектор должен обязательно просчитать длину лестницы, угол уклона и расстояние между ступенями, безопасное для ее эксплуатации. Типовые варианты принято устанавливать лишь там, где нагрузка на марши минимальна — на мансардном этаже, в подвале. В остальных случаях изготовление лучше заказать индивидуально, а установку доверить производителю конструкции.

Стоит учесть, что деревянные лестницы монтируют только по завершению всех работ. Иначе они могут пострадать в процессе ремонта. Металлические конструкции ставят как можно раньше, на период ремонта монтируют временные ступени, которые затем заменяются постоянными, устанавливается декоративная обшивка.

Ремонт в таунхаусе

Ремонт в таунхаусе

Перегородки рекомендуется возводить еще до заливки пола. Связано это с возможными последующими монтажными проблемами. Кроме того, в этом случае легче будет обеспечить зональный обогрев помещений. Во влажных зонах таунхауса следует обязательно выбирать газосиликатные блоки или кирпич в качестве основания. В жилых комнатах можно использовать толстый двухслойный гипсокартон с заполнением из минеральной ваты для шумоизоляции.

Ремонт в таунхаусе

Ремонт в таунхаусе

Разводка коммуникаций

Здесь процесс ремонта мало отличается от того, что выполняется в коттедже. Нужно будет произвести:

  • монтаж систем водоснабжения и отопления;
  • разводку электрических сетей, кабелей, монтаж розеток и выключателей;
  • создание принудительной вентиляции.

    При наличии в поселке централизованных коммуникаций в таунхаусе остается выполнить лишь внутреннюю разводку всех линий. А вот вентиляционная система формируется индивидуально, с забором воздуха извне, его отводом.

    Если требуется принять решение о типе отопления, стоит отдать предпочтение газовому: и электрическое, и жидкотопливное обойдется дороже при эксплуатации.

    Ремонт в таунхаусе

    Ремонт в таунхаусе

    Черновая и чистовая отделка

    Черновая отделка таунхауса схожа с той, что выполняется в квартире в новостройке. Здесь придется выполнить следующие работы:

    • выравнивание полов – основание может быть бетонным или выглядеть как деревянный настил, но оно должно быть ровным, гидроизолированным, долговечным;
    • выравнивание стен – их оштукатуривают, шпаклюют, грунтуют, подготавливая к финишной отделке;
    • подготовка потолочной поверхности – используется выравнивание и окрашивание или монтаж основы под подвесные конструкции.

      На этапе чистовой отделки на стены и пол укладываются отделочные материалы. Монтируются натяжные потолки. По завершению работ жилье полностью готово к эксплуатации, остается его обставить.

      Ремонт в таунхаусе

      Ремонт в таунхаусе

      Подробности вопроса

      Этапы выполнения

      Установка перегородок и лестницПри планировании ремонтных работ в таунхаусе своими руками обязательно стоит учесть тот факт, что работ внутри помещения будет достаточно много. Именно по этой причине их стали разбивать на отдельные этапы ремонта, которые позволяют превратить вашу кирпичную или бетонную «клетку» в комфортабельное и уютное жилье. Естественно, что первым делом следует сделать дизайн-проект таунхауса, в котором будут учитываться все индивидуальные особенности помещения. В него будет входить полный план по каждому этажу со всеми перегородками, раздвижными конструкциями, ширмами, лестницами и нишами.

      Более того, в предварительной документации должны быть и другие сведения. Планы по отдельным помещениям должны быть более подробными, чтобы в них были указаны все встраиваемые элементы и прочие конструкции, а также места для размещения бытовой техники. Опытные дизайнеры всегда добавляют и составляют подробную спецификацию по каждому виду отделочного материала, фактуре и оттенку. Кроме того, стоит уделить особое внимание расстановке мебели и дизайну цветов.

      Обратите внимание, что для таунхаусов обязательным будет проектирование инженерных коммуникаций.

      Установка перегородок и лестниц

      Изначально у таунхауса была всегда свободная планировка и никаких лестниц, которые нужны для того, чтобы перемещаться между этажами. Более того, в нем в принципе нет внутренних перегородок – всегда можно будет поменять планировку по своему вкусу, исключением будут только несущие стены. Если позволяет прочность основания, то возводить подобные конструкции лучше всего из кирпича – он менее остальных вариантов материалов подвержен деформации под влиянием внешних факторов. В остальных же случаях следует использовать легкий по весу гипсокартон.

      Первым делом при ремонте таунхауса требуется сделать именно лестницу. Какой именно будет конструкция, следует решить еще во время проектирования. Архитекторы должны обязательно просчитывать длину лестницы, угол уклона и расстояние между ступеней, которое будет самым безопасным для эксплуатации в ваших условиях. Типичные варианты обычно устанавливают лишь в том месте, где нагрузка на лестничные марши минимальная – в подвале или на мансардном этаже. В остальном же лучше заказать индивидуальное изготовление, а монтажные работы доверить производителям конструкций. Также стоит обязательно учесть тот факт, что лестницы, выполненные из древесины, монтируют лишь после того, как будут завершены все работы. В противном же случае все может пострадать в процессе ремонта. Лестницы, выполненные из металла, ставят как можно раньше, а на период ремонтных работ делают временные ступени, а после заменяют их на постоянные и делают декоративную обшивку.

      Перегородки лучше всего возводить еще до того, как вы начнете заливать поверхность пола. Это связано с тем, что если сделать все наоборот, могут возникнуть монтажные проблемы. Более того, в таком случае будет куда проще обеспечивать зональное прогревание помещения. Во влажных зонах помещения следует обязательно использовать в качестве основания кирпичи или газосиликатные блоки. Для жилых комнат можно применять толстый двухслойный гипсокартон, который заполнен минеральной ватой для создания шумовой изоляции.

      Коммуникационная разводка

      Тут ремонтный процесс мало чем будет отличаться от того, что делается в коттедже.

      Потребуется сделать следующее:

      • Установка системы отопления и водоснабжения.Установка системы отопления и водоснабжения.
      • Разводка кабелей, электрических сетей, монтаж выключателей и розеток.
      • Создание принудительного типа вентиляции.

      При наличии в новом поселке централизованных коммуникаций в таунхаусе останется лишь сделать всю внутреннюю линию разводки. А вот вентиляционную систему потребуется каждому человеку делать индивидуально, с забором воздушных масс с улицы и отводом.

      Полезный совет! Если вы уже определились с тем, какой у вас будет тип отопления, то лучше всего отдавать предпочтение газовому – при эксплуатации и жидкотопливное, и электрическое обходится в разы дороже.

      Чистовая и черновая отделка

      Если говорить о ремонте таунхауса, то черновая отделка очень похожа на то, что обычно делают в квартирах, которые расположены в новостройке.

      В таком случае от вас потребуется выполнить ряд работ:

      • Если говорить о ремонте таунхауса, то черновая отделка очень похожа на то, что обычно делают в квартирах, которые расположены в новостройке.Выровнять поверхность пола – основание может быть из бетона или выглядеть как древесный настил, но оно обязательно должно быть ровным, долговечным и гидроизолированным.
      • Выравнивание стен – их следует оштукатуривать, ошпаклевать, прогрунтовать и подготовить для финишной отделки.
      • Подготовка поверхности потолка – для начала стоит все выровнять, а после можно выполнить окрашивание или установить основу для подвесного потолка.

      При чистовой отделке на стены и поверхность пола следует начать укладывать отделочные материалы, а также выполнить монтаж натяжных потолков. Когда работы будут окочены, жилье будет полностью готово для использования, останется лишь обставить его по своему вкусу и потребностям.

      С чего начинать ремонтные работы

      Новый таунхаус представляет собой индивидуальный дом, который состоит в комплексе из нескольких зданий, примыкающих друг к другу. Минимальная площадь подобный объектов составляет 100 м

      2

      , а максимально может быть от 250 м

      2

      и больше. В них всегда есть 2-3 этажа, а планировка отличается практичностью и рациональностью.

      Обратите внимание, что по сути, таунхаусы можно считать особой разновидностью городского жилья – это аналог квартиры в составе триплекса или дуплекса, а также многосекционного объекта.

      Перед тем, как закупиться материала и начать ремонтные работы, следует обязательно учесть некоторые определенные особенности, которые есть у абсолютно каждого подобного объекта.

      • Наличие стен, смежных с соседями. Получается, что при проведении ремонтных работ потребуется обязательно учитывать все общепринятые нормы, которые будут ограничивать выполнение операций с большим уровнем шума.
      • Секции таунхауса обладаю единым архитектурным стилем, поэтому у вас не получится радикально изменить фасадную часть. Более того, для работ потребуется вначале получить согласие от владельцев расположенных рядом секций.
      • Капитальный ремонт – замена кровли, инженерных коммуникаций и многое другое нужно будет обязательно согласовывать с остальными владельцами.
      • Наличие отдельных коммуникаций. Подведение газового снабжения, отопительной системы и воды в поселке обычно едино, но на территории таунхауса в каждом блоке есть индивидуальный ввод подобных линий. Достаточно часто их разводку внутри помещения делают владельцы самостоятельно.
      • Отделка интерьера в таунхаусе ложиться исключительно на плечи собственника. Вы сможете выбрать любое дизайнерское и цветовое решение.

      И да, на начальном этапе стоит раскошелиться и заказать дизайн-проект, определить планировку внутренних помещений и назначение каждой комнаты по отдельности. Более того, от вас потребуется дополнительно подробно изучать все строительные форму, разбираться в особенностях выполнения стяжки пола, работ по оштукатуриванию, черновой и чистовой отделки пола.

      Цена ремонта с материалами за кв.м.

      Вид ремонта Стоимость работ Стоимость чернового материала Общая стоимость
      Косметический от 2 500 руб. от 1 000 руб. от 3 500 руб.
      Капитальный от 5 000 руб. от 4 000 руб. от 9 000 руб.
      Евроремонт от 7 000 руб. от 5 000 руб. от 12 000 руб.
      Эксклюзивный от 10 000 руб. индивидульно индивидульно
      Выезд замерщика, консультации, составление сметы — бесплатно.

      Посчитать на калькуляторе ремонта

      Если ваш ремонт предусматривает перепланировку помещения, то вам необходимо получить соответствующее на работы разрешение. Таунхаусы обычно продаются уже со сделанной черновой работой, сделанной разводкой коммуникаций, штукатуркой и стяжкой полов и потолков. Вам нужно будет только сделать чистовую отделку, как вы хотите, и как вам позволят ваши финансы. Чистовая отделка подразумевает: малярные работы, установка и замена сантехники и осветительных приборов, отделка лестниц, стен, потолка и пола.

      • Лучшие работы наших специалистов
      • Объекты на интерактивной карте

      ремонт квартиры

      ул. Изумрудная

      ремонт квартиры

      ул.Яблочкова

      Посмотреть все объекты в фотогалерее

      ремонт квартир

      Посмотреть работу своими глазами

      Вы можете лично посмотреть, как работают наши специалисты и оценить качество.

      Адреса ремонтируемых квартир на 09.07.2017 г. указаны ниже:

      • Ремонтируемые сейчас квартиры
      • Объекты на интерактивной карте
      Адрес квартиры Демонтажные работы Черновые работы Чистовая отделка
      Москва, СВАО, ул. Малыгина, 9
      Москва, СВАО, ул. Бестужевых, 21
      Москва, ЗАО, ул. Кастанаевская, 36
      Москва, СВАО, пр-д Шокальского, 22

      Уточните время посещения конкретного объекта: наберите номер +7(495)724-64-95 или закажите обратный звонок.

      Заказать обратный звонок

      Что обязательно нужно учесть при ремонте таунхауса?

      Вот семь аспектов, которым стоит уделить особое внимание в процессе ремонта таунхауса под ключ.

      • Многие жалуются на хорошую слышимость, шум соседей и отсутствие уединения. Нельзя пренебрегать звукоизоляцией.
      • Крыша может сильно нагреваться в жару (особенно это ощущается при наличии мансардной комнаты), а в осенне-зимний период она легко поддается дождю и морозу. Поэтому необходимы гидро-, тепло-, пароизоляция кровли, а также установка систем обогрева и кондиционирования.
      • При наличии цоколя нужны его утепление и гидроизоляция.
      • Газовое оборудование (котлы, плиты) от застройщика в подавляющем большинстве случаев низкого качества, требуется замена.
      • В таунхаусах нет естественной инсоляции с одной-двух сторон, следует позаботиться о должном искусственном освещении.
      • При возведении стен обязателен учет крепости перекрытия. Тяжелые межкомнатные перегородки из кирпича способно выдержать не каждое перекрытие. Даже пеноблоки, газоблоки или гипсовые плиты не всегда подходят, и единственным вариантом остается гипсокартон. Но при этом стены «мокрых зон» желательно всё же возводить из кирпича.
      • Если есть балкон, лоджия, терраса, их обустраивают во время ремонта таунхауса. Также проводится ремонт гаража. Беспроблемный вариант гаража – наполовину закопанный цоколь, потому что он не отбирает ценные квадратные метры.

      Очень важно тщательно продумать планировку до старта ремонта таунхауса. Обычно она зеркальная. На первом этаже – комнаты общего пользования, на втором-третьем – индивидуального. Нужно учитывать расположение зон в соседних квартирах (так, спальню не стоит оборудовать через стенку с соседским котлом). Другая весомая трудность заключается в том, что лестницы съедают много площади, но с этой неприятностью можно справиться.

      Проект таунхауса

      Варианты использования пространства под лестницей

      Значительно экономит место винтовая лестница, но она далеко не всегда вписывается в проект и не слишком комфортна. Есть способы удачного использования пространства под одномаршевыми и двухмаршевыми лестницами, лестницами с забежными ступенями. Вот некоторые из них.

      Шкаф под лестницей

      Шкаф под лестницей

      Книжные полки под лестницей

      Книжные полки под лестницей

      Зона отдыха под лестницей

      Зона отдыха под лестницей

      Место для быттехники под лестницей

      Место для быттехники под лестницей

      Детский домик под лестницей

      Детский домик под лестницей

      Типичные ошибки

      Существует ряд просчетов, которые регулярно совершают владельцы новых таунхаусов, решившие затеять ремонт. Ниже приведен основной перечень ошибок, которых вполне можно избежать.

      • Начало работ в зиму в неотапливаемом здании. Первое, с чего стоит начать — это создание комнатной температуры внутри помещений. Если подвести коммуникации быстро не удается, лучше дождаться весеннего теплого сезона. Также можно провести работы по формированию предчистовой базы, залить стяжку пола, выровнять стены, используя смеси, соответствующие актуальным атмосферным температурам

      Ремонт в таунхаусе

      Ремонт в таунхаусе

      • Изменение выбранных материалов в процессе работы. Любой проект включает в себя расчетные данные, учитывающие нагрузки на перекрытия пола. При создании перегородок владельцы часто начинают искать альтернативные варианты, способные упростить или удешевить работу. Этого делать нельзя, так как результат такой замены непредсказуем.

      Ремонт в таунхаусе

      Ремонт в таунхаусе

      • Выбор неправильных материалов для прокладки сантехнических линий. В таунхаусе коммуникации требуют более высокого уровня защиты от гидроудара. Там, где в городской квартире хватает фторопласта, в дуплексе или триплексе нужно ставить исключительно медную разводку.

      Ремонт в таунхаусе

      Ремонт в таунхаусе

      • Чрезмерная спешка. Существуют требования СНиП, согласно которым после большинства видов работ необходимо делать технологические паузы для набора материалом прочности. Это касается заливки стяжки пола, укладки штукатурки, нанесения шпаклевки. Средний срок выполнения ремонта — около 5 месяцев. Если бригада обещает справиться за 30 дней, в дальнейшем неизбежно проявят себя недоработки.

      Ремонт в таунхаусе

      • Использование настенных радиаторов. В таунхаусе можно проложить куда более энергоэффективную систему теплоснабжения — водяной пол. Трубы укладываются и монтируются на этапе стяжки, обогрев можно легко регулировать, риски возникновения аварийной ситуации минимальны.

      Ремонт в таунхаусе

      Ремонт в таунхаусе

      • Отказ от контроля. Безусловное доверие к бригаде может оказаться весьма серьезной проблемой. Когда при приеме работ стены оказываются не на том месте, а вместо лофта в интерьере царит шебби-шик, поздно сетовать на то, что фирма совершила ошибку. Каждый выполненный этап заказчик должен контролировать лично.

      Ремонт в таунхаусе

      • Отказ от принудительной вентиляции. Естественный отток воздуха в таунхаусе площадью 100-200 м2 вряд ли окажется достаточным для решения задач воздухообмена. Чтобы внутри не было душно, нужно с самого начала позаботиться о системе принудительной вентиляции.

      Ремонт в таунхаусе

      Ремонт в таунхаусе

      Соблюдая эти правила, можно не допустить серьезных просчетов как при самостоятельном ремонте, так и при выполнении работ наемной бригадой.

      Красивые примеры

      • Первый этаж таунхауса обычно отводится под гостиную. Спокойная цветовая гамма отделки дополняется оригинальным светильником на потолке и торшерами у стен. Лестница отгораживается от основного пространства раздвижной дверью.

      Ремонт в таунхаусе

      • Лаконичный минимализм в пространстве таунхауса. Вместо классической прямой лестницы на 2 этаж ведет винтовая, деревянный светлый пол гармонично подчеркивается белоснежными стенами.

      Ремонт в таунхаусе

      • Простор таунхауса позволяет реализовывать идеи со свободной планировкой. Полноценная барная зона с плиточным полом плавно перетекает в гостиную с ламинатом. Объединяет интерьер единое решение в сфере светодизайна и выбор цветовой гаммы стен.

      Ремонт в таунхаусе

      Дизайн и ремонт таунхауса от Алексея Земскова смотрите в следующем видео.


      Поделитесь в соц.сетях:

      Оцените статью:

      1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
      Загрузка...

      Добавить комментарий