Покупка недвижимости

Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора. Особенности, нюансы и подводные камни.

Как купить квартиру пошагово

Как купить квартиру пошагово

Инвесторам

Мы предлагаем готовые стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость со стартовым капиталом от 100 000 €.

Годовая доходность:

  • 10—15%

    Строительство

  • 10%

    Бонды Tranio

  • 6—12%

    Реновация

  • 3—7%

    Арендный бизнес

Посмотреть проекты

Рим Лондон Сицилия Афины Прага Вена Будва Солнечный берег Лиссабон Аликанте Халкидики Любляна Стамбул Париж Марбелья Албуфейра Мюнхен Калабрия Будапешт Барселона Берлин Франкфурт-на-Майне Тоскана Лазурный Берег

Чикаго Нью-Йорк Лос-Анджелес Торонто Сан-Франциско Бостон Майами Вашингтон, округ Колумбия Даллас Нью-Джерси

Бали Филиппины Хошимин (Сайгон) Самуи Паттайя Пхукет

Рынок жилья накрыла волна ажиотажа

Однако после выхода с карантина на рынке жилья начался подъем, в том числе благодаря запуску ипотеки под 6,5% годовых. По данным компании «Этажи», только за три летних месяца число сделок на рынке новостроек выросло на 50%, на вторичном рынке — на 40–42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Из-за рекордно низких ставок на ипотеку в этом году мы наблюдаем ажиотажный спрос на рынке жилой недвижимости, в том числе в 2,5 раза выросла доля частных инвесторов, тех, кто покупает жилую недвижимость для сохранения и приумножения своих сбережений», — отметил Ильдар Хусаинов.

По словам Алексея Попова из ЦИАН, волна ажиотажного спроса продолжается последние несколько месяцев. Природа этого ажиотажа у всех разная. Кто-то стремился успеть до завершения программы льготной ипотеки, кто-то пытался сохранить рублевые накопления, поскольку национальная валюта стабильно дешевеет с июня. Кроме того, низкие ставки по банковским депозитам и введение НДФЛ сделали недвижимость более привлекательной с точки зрения инвестирования.

Период высокого спроса продлится как минимум до 1 ноября, срока окончания ипотеки с господдержкой на новостройки, если ее не решат продлить, считают эксперты. А ослабление рубля увеличит долю тех, кто инвестирует свои или заемные средства в жилье. «Мы ожидаем, что доля таких покупателей этой осень может вырасти до 20%, сейчас она составляет порядка 16%, а в обычные периоды находится на уровне 5–7%», — прогнозирует глава компании «Этажи».

Однако состояние рынка недвижимости будет зависеть от дальнейшего развития пандемии и введения новых ограничительных мер. «По опыту зарубежных стран, жесткий карантин, как этой весной, маловероятен. Тем не менее некоторые потенциальные покупатели могут отложить сделку, чтобы снизить неизбежные при этом дополнительные посещения общественных мест», — не исключает руководитель аналитического центра ЦИАН.

Согласна с ним и руководитель исследовательских проектов в сфере недвижимости НАФИ Анастасия Гребенюк: «Повторное введение карантина, режима самоизоляции может в краткосрочной перспективе привести к падению спроса на жилье. Но в долгосрочной перспективе снижение будет менее существенным: сгладить ситуацию могут меры государственной поддержки».

Мария Литинецкая, наоборот, считает, что введение карантина и особенно рост валютного курса вызовут краткосрочный ажиотаж на недвижимость. «Такое поведение покупателей является стандартным при нестабильной экономической обстановке — возникает необходимость подстраховаться и сохранить свои деньги в недвижимости», — пояснила она.

Читайте также Упадут или вырастут: что будет с ценами на жилье в Москве при ₽92 за евро

Продажа недвижимости в регионах России

  • Московская область
  • Ленинградская область
  • Адыгея
  • Алтайский край
  • Амурская область
  • Архангельская область
  • Астраханская область
  • Башкортостан
  • Белгородская область
  • Брянская область
  • Бурятия
  • Владимирская область
  • Волгоградская область
  • Вологодская область
  • Воронежская область
  • Дагестан
  • Еврейская АО
  • Забайкальский край

Все в порядке? Заключаем договор

Договор купли-продажи по закону можно заключить в простой и в нотариальной форме в трех экземплярах (для продавца, для покупателя и для госрегистратора).

Согласно ФЗ-218 договор обязательно должен быть заверен нотариусом в трех случаях:

— продается доля в квартире;

— продается квартира, где собственник — несовершеннолетний или недееспособный;

— квартира продается на условии пожизненного содержания с иждивением.

В договоре купли-продажи нужно указать данные о квартире, ее кадастровый номер, стоимость сделки и сроки выписки всех членов семьи продавца из квартиры после продажи. Если на квартиру есть обременение, то это тоже нужно прописать. Если вы решили не обращаться к юристу, а справиться самостоятельно, то обезопасьте сделку — пропишите в договоре неустойки, штрафы и гарантии на случай неисполнения обязательств.

Как покупателю защитить себя в договоре

Как покупателю защитить себя в договоре

Каждый лист договора заверяется подписью сторон, между собой они сшиваются.

Как лучше перевести деньги

Самым безопасным для покупателя способом будет передача денег частями, и это тоже нужно прописать в договоре. Для этого открываются две банковские ячейки, куда покупатель кладет разные суммы: первую продавец получает сразу после заключения договора, а вторую — после госрегистрации перехода права собственности.

Размещайте объекты недвижимости в каталоге Tranio

Загружайте объявления за комиссию от сделки или платно.

Компании и агенты из следующих стран могут размещать недвижимость бесплатно и без комиссии

  • Финляндия

  • Болгария

  • Грузия

  • Турция

  • Мальта

  • Румыния

  • Нидерланды

  • Польша

  • Сербия

    Сербия

  • Бельгия

  • Филиппины

  • Индонезия

  • Кореи

  • Индия

  • Австралия

  • Словакия

  • Шри-Ланка

    Шри-Ланка

  • Казахстан

  • Египет

    Египет

  • Эстония

  • Мексика

    Мексика

  • Дания

  • Норвегия

  • Армения

  • Азербайджан

  • Израиль

  • Новая Зеландия

Узнать больше о размещении

Купить или арендовать недвижимость

Если вы хотите купить недвижимость за рубежом или арендовать её — в каталоге Tranio более 90 тысяч объявлений со всего мира.

Поможем купить недвижимость за границей

Оставьте свою заявку в свободной форме — и мы подберём для вас дом или квартиру в любой стране.

Продать или сдать недвижимость

Если вы продаёте или сдаёте в аренду дома и квартиры за границей — вы можете разместить на Tranio неограниченное количество своих объявлений.

Подробнее о проекте Tranio

Программы сотрудничества

Мы приглашаем агентства с богатым опытом и хорошей репутацией присоединиться к нашей партнёрской программе.

Также Tranio предлагает широкие возможности для рекламодателей и рефералов.

Тематические материалы

На Tranio ежедневно публикуются свежие новости, аналитика и обзор рынков недвижимости по всему миру.

ВНЖ через покупку греческой недвижимости

Tranio поможет получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий