Какие права имеют соседи на общий тамбур?

Какие права имеют соседи на общий тамбур?

Наверняка, соседские войны прекратились бы раз и навсегда, если бы каждый уважал и не нарушал чужие границы. Но этого не происходит. Взять, к примеру, общую межквартирную площадку.

Как только соседи по договоренности устанавливают дверь в тамбур, чтобы повысить безопасность своих квартир, тут же начинается произвол: площадка за месяц превращается в склад. Правомерно ли это и можно ли вообще хранить личные вещи в тамбуре?

Юрист «Национальной юридической службы» Александр Кожевников рассказывает о том, как закон смотрит на установку тамбурных дверей без согласия соседей.

imageolly/Fotolia

Никогда нельзя быть уверенным, что ваше видение жизни совпадет с мнением соседей.

Например, как использовать пространство за тамбурной дверью в многоквартирных домах. Можно или нельзя ставить на общей площади велосипеды, тумбочки для сезонных запасов картошки, клетки с домашними животными, наконец?

Мои соседи, например, долгое время в тамбуре на две квартиры держали черепаху и морскую свинку.

Порой дело доходит до того, что дополнительную металлическую тамбурную дверь устанавливают «в целях безопасности» без согласия соседей. При этом за ключ от двери, неожиданно отделившей человека от входа в его собственную квартиру, еще и требуют денег. Аргументы ожидаемые: «Надо же компенсировать часть затрат на дверь», «Не я же один этой дверью буду пользоваться» и т. д. и т. п.


Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий


Большое счастье, если вы и ваши соседи одинаково видите или хотя бы готовы спокойно обсудить возможную реконструкцию вашего совместного тамбура.

Но что делать, если вам дверь не нужна?

Например, дополнительная защита, которую дает тамбурная дверь, довольно сомнительна – велосипеды крадут и так и так. А когда вор уже проник в тамбур, его не увидят соседи с другой стороны лестничной клетки, и он сможет спокойно делать свое дело. Кроме того, установка двери усложняет выход с детской коляской или велосипедом.

В любом случае при установке тамбурной двери нужно соблюсти определенные формальности.

Как и во всех ситуациях, когда речь идет об «общем» доме, для начала нужно попытаться разрешить конфликт миром – путем переговоров с собственником и/или управляющей компанией (председателем ТСЖ). Если не договорились, то придется жаловаться письменно.


Решайте проблемы с соседями по дому легко!

7 главных фактов об общем собрании жильцов


Нарушения со стороны соседей по тамбуру

Установка железной двери

Некоторые люди, чья квартира находится в конце общего коридора, устанавливают дополнительную железную дверь. С помощью таких действия они создают свой личный тамбур, в который не могут получить доступ другие соседи. Установка такой двери является самозахватом общей территории.

Все имущество, находящееся в собственности многоквартирного дома, делится на всех жильцов, поэтому отделение какой-либо общей части является незаконным действием.

Коридоры предназначены для обслуживания сразу нескольких квартир, поэтому собственники жилых помещений могут пользоваться ими в равной степени. Поэтому если какой-либо человек устанавливает железную дверь, создавая препятствия к доступу к общей территории, то он уменьшает общую площадь многоквартирного дома.

Установка такой двери допускается только при наличии письменного согласия от всех владельцев квартир в тамбуре. В ином случае граждане могут обратиться в полицию или жилищную инспекцию. В результате нарушитель будет вынужден в принудительном порядке устранить нарушение.

Что делать, если соседи захламляют коридор или лестничную площадку:

Хранение личного имущества в тамбуре

Соседи в тамбурах часто хранят разные личные вещи, представленные велосипедами, сломанной техникой или даже обувью и мебелью. Это приводит к захламлению свободного пространства, поэтому создаются трудности для выхода из квартиры. Такие действия со стороны соседей часто являются причиной регулярных ссор между гражданами.

В законе указывается, что общее имущество многоквартирного дома должно использоваться таким образом, чтобы не нарушались права и интересы соседей. Если вещи, имеющиеся в тамбуре, мешают жильцам, то они могут обратиться в суд.

Какие решения принимают в судах

Обычно судья становится на сторону истцов, поэтому обязует соседей хранить личные вещи в своих квартирах. Допускается пользоваться общим имуществом только при условии, что занимаемое место пропорционально площади имеющейся квартиры, а также не создаются неудобства для других жильцов.

Создание кладовки или установка шкафа

Многие люди предпочитают в тамбуре устанавливать шкаф для хранения верхней одежды или вовсе делать кладовку. Это часто вызывает недовольство у соседей, а также нередко крупногабаритная мебель создает препятствия для свободного выхода из тамбура.

Управляющая компания за такие действия может привлечь владельца квартиры к ответственности, для чего ему придется уплачивать штраф за нарушение правил пожарной безопасности.

Какие права имеют соседи на общий тамбур?Могут ли соседи курить в тамбуре? Фото: ds817.ru

Курение в тамбуре

Антитабачный закон гласит, что не допускается курение в местах общего пользования, к которым относятся и тамбуры в многоквартирных домах. Но многие граждане не соблюдают данные требования, поэтому все равно курят в тамбуре, доставляя серьезный дискомфорт своим соседям.

За такие незаконные действия предусматривается административная ответственность. Штраф составляет от 500 до 1000 руб. Соседи для этого должны обратиться к участковому. При себе они должны иметь доказательства нарушения со стороны соседа, представленные фотографиями или видеозаписью.

Установка системы видеонаблюдения

Многие граждане стремятся обеспечить свою безопасность разными способами. Для этого нередко они устанавливают в тамбуре камеры видеонаблюдения. Но такие действия часто вызывают негативные эмоции у соседей.

По закону не допускается устанавливать видеонаблюдение в местах общего пользования, так как в обзор попадают квартиры, принадлежащие другим гражданам. Любой человек имеет право на тайну личной жизни, поэтому не допускается записывать, кто входит или выходит из чужой квартиры.

В статье Изменились правила капремонта вы узнаете, какие новые правила капремонта были приняты и что поменялось.

Если же камера направлена только на личное имущество гражданина, то принудительно устранить ее через суд не получится. Это обусловлено тем, что никаким образом не нарушаются права или интересы соседей.

Выпуск юридической передачи “На самом деле” посвящен проблеме конфликтов соседей на предмет курения в жилых помещениях и на балконах:

Куда жалуемся?

Жаловаться нужно в управляющую организацию (председателю ТСЖ), Жилищную инспекцию, а затем в суд.

Практика показывает, что суд удовлетворяет требования по иску о демонтаже установленной тамбурной двери, если собрание не проводилось или процедура проведения собрания была нарушена.

Есть еще один довольно эффективный способ восстановить свободный проход к своей квартире – жалоба в пожарный надзор. Дело в том, что в Своде правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» предусмотрен ряд требований к эвакуационным путям и выходам. За нарушение этих норм можно поплатиться штрафом.

Не пропустите:

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Могу ли я разбить свою клумбу у подъезда?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Нарушители границ

Какие права имеют соседи на общий тамбур?

Часто бывает, что один из соседей оставляет на межквартирной площадке обувь, удочку, картошку или велосипед, другого все это жутко раздражает, поскольку он любит во всем порядок и минимализм.

И беспокойство второго соседа, кстати, вполне объяснимо, а его претензии имеют правовую почву.

Общий тамбур, лестничные клетки, холл являются имуществом многоквартирного дома. За уборку и обслуживание тамбура каждый собственник платит ежемесячно, в квитанции на оплату коммунальных услуг есть специальная графа.

Поэтому прирезать себе тамбур как часть квартиры нельзя. Тамбуром пользуются все соседи на равных правах.

Хранить личные вещи в тамбуре можно только в том случае, если это не загромождает проход и на то имеется согласие всех соседей.

«В соответствии со ст. 16 и 36 ЖК РФ тамбур — общее имущество собственников квартир, и вопрос о пользовании этим помещением решается на общем собрании собственников.

Тем более, что в таких тамбурах обычно имеются инженерные коммуникации (электросчетчики, оборудование доступа в интернет и прочее), поэтому к ним необходим допускать людей, ответственных за это оборудование».

Пока не случился пожар

Какие права имеют соседи на общий тамбур?

Кроме того, существуют правила противопожарной безопасности, согласно которым обувные полки, шкафы и прочий скарб ни в коем случае не должны перекрывать пожарные выходы, а свободный проход для эвакуации должен быть шириной не менее одного метра.

Однако за содержанием тамбуров следит управляющая компания, именно она может выдать собственнику предписание о необходимости убрать вещи, если они мешают.

При этом если какой-нибудь шкаф завалится во время пожара, и в результате этого погибнут люди – отвечать будет управляющая компания.

Кстати, для того, чтобы тамбур отгородить и установить дверь, тоже надо заручиться согласием всех соседей.

Для этого нужно написать заявление в управляющую компанию, а потом по акту приема-передачи передать ей ключ от установленной двери, чтобы обеспечить доступ тем, кто отвечает за эксплуатацию и контроль оборудования.

При этом согласно п.52 Правил пожарной безопасности, дверь должна открываться наружу от коридора к лифтовой площадке, то есть в сторону пути эвакуации, и изнутри открываться без ключа. Либо эта дверь вообще не должна запираться на ключ.

Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?

Обустроить тамбур без согласования — незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум — оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:

  • управляющая компания или БТИ
  • пожарный надзор
  • согласие всех жильцов дома.

Какие права имеют соседи на общий тамбур?

А какую дверь лучше выбрать для установки в тамбур — читайте в нашей статье.

Как выбрать дверь в тамбур многоквартирного дома?

Суд решит

Какие права имеют соседи на общий тамбур?

Есть и еще одна причина, по которой некоторые соседи не только против хранения личных вещей в тамбуре, но и против установки двери.

Уборка подъезда, как уже ранее говорилось, включена в услуги по содержанию общего имущества, и каждый ее оплачивает. Но если соседи не оставили ключ УК, то уборщица просто не может попасть в помещение.

Собственникам либо придется самостоятельно убирать свой тамбур, что нравится далеко не всем, либо договариваться с уборщицей, что они будут открывать ей дверь, например, утром в определенное время.

Тем же, кто против любого захламления тамбура, можно посоветовать обратиться для начала в УК.

Если собственники не передали ключи от тамбурной двери, то управляющие оставляют в почтовых ящиках извещения о том, что в такой-то день необходимо обеспечить доступ контролирующих органов в помещение.

После осмотра УК выдаст предписание о том, чтобы мешающие вещи были убраны. В случае отказа собственника от выполнения предписания, УК может подать в суд.

Можно также подать жалобу на соседей участковому или обратиться в пожарную службу. Для начала они могут выписать предписание убрать вещи, а если это не будет выполнено, то на соседей может быть наложен штраф.

Если же один из соседей не согласен с тем, что остальные перегородили лестничную площадку и установили тамбурную дверь, то он может обратиться в суд. По словам экспертов, были прецеденты, когда по решению суда из двери вырезали замок, чтобы она не запиралась.


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий