Как получить технический план на дом или квартиру?

С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

Техплан

Что такое техплан

план квартиры

Понятие «технический план» закреплено законодательно в основных нормативных актах, регулирующих правовой аспект относительно регистрации недвижимого объекта:

  • в Федеральном законе № 218-ФЗ;
  • в Приказе Минэкономразвития № 953.

Оба документа дают определение термину «технический план», регламентируют его структуру и особенности составления. Законом обозначена его форма и структура изложения.

Техплан – документ, содержащий детальную информацию об объекте недвижимости и требующийся для постановки на кадастровый учет, в соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ.

Какие сведения содержит

Технический план излагается в двух частях – текстовой и графической, по форме, утвержденной Минэкономразвития. Текстовая часть формируется на 5 страницах и несет общую информацию об объекте недвижимости в соответствии со следующей структурой:

  • титульный лист, отражающий содержание;
  • сведения о заказчике;
  • информация об исполнителе;
  • данные о месте расположения квартиры;
  • характеризующие материалы: площадь помещения, конструктивные особенности дома;
  • предназначение жилплощади.

Графический раздел располагается на 3 страницах, отображает план объекта и его границы, а также включает чертеж помещения в масштабе.

Для чего нужен

Создание технического плана необходимо по окончании строительства жилого дома. Без этого документа нельзя зарегистрировать объект в кадастровой службе. Отсутствие отметки в ЕГРН накладывает следующие ограничения на квартиру:

  • жилплощадь нельзя подарить, продать, передать по наследству – изменить владельца;
  • в формально несуществующем объекте нельзя прописывать граждан.

В ситуациях, когда квартира зарегистрирована в Росреестре, но собственником была проведена перепланировка или перестройка, также потребуется оформление техплана. Это действие обязательно, если жилое помещение является предметом наследственного или имущественного спора. Судебное решение не будет принято без предоставления технических документов, узаконивших произведенную реконструкцию.

Важно! Старые дома и квартиры при их наследовании могут требовать свежей информации в техническом плане.

Нередко в списках зарегистрированного недвижимого имущества находятся ошибки. Неточности в размерах, несоответствия информации в техническом паспорте препятствуют регистрации имущества на нового владельца. Ошибки и опечатки потребуется устранить документально, заказав техплан.

Чем отличается от паспорта

Сведения для технического паспорта брались специалистами кадастровой сферы из 3 реестров – недвижимости, земельных участков, прав собственности. С введением техплана произошла универсализация подхода к оформлению жилого объекта.

В новом документе квартиры или дома привязаны к местности, в границах которой расположены: земельный участок или многоквартирный дом. Графический раздел технического плана отображает чертеж жилплощади в перспективе участка или дома с указанием координат и нумерации графических точек.

Технический паспорт может потребоваться:

  • при оформлении ипотечного кредита;
  • в случае осуществления страхования недвижимого объекта;
  • для представления в органы государственной власти и профильные учреждения (органы по опеке и попечительству, суд, нотариальная контора);
  • при составлении техплана.

Актуальность документа старого образца по большей части утеряна. Технический паспорт привлекается в дело только в исключительных случаях. Все больше объектов недвижимости снабжаются техпланами.

Для чего необходим техплан?

Основное назначение технических планов — постановка недвижимости на кадастровый учет. Так же он может потребоваться собственнику имущества в таких случаях:

  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • юридические операции с недвижимостью;
  • внесение изменений в Росреестр после перепланировки или капитального ремонта;
  • раздел имущества между долевыми собственниками;
  • судебные разбирательства;
  • регистрация имущественных прав.

Предназначение

Техплан может понадобиться:

  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.

Отличие от техпаспорта

Паспорт или план — как правильно? С 20013 года используется техплан. А сам паспорт утратил свою силу. В плане в отличие от техпаспорта введена привязка к местности объекта недвижимости.

То есть во втором разделе указывается еще и земельный участок. Как расположена, например, квартира, ее привязка, границы ее в пределах дома и участка, поворотные точки.

По своей сути, техплан – это техпаспорт с добавлением привязки к местности.

Стоимость работы

Цена технического плана зависит от назначения объекта недвижимости и от его размеров. Оплачиваются следующие услуги:

  • выезд исполнителей на место;
  • внешние и внутренние обмеры объекта;
  • определение координат характерных точек;
  • изготовление чертежей;
  • оформление текстовой и графической части документа, заверение его электронной подписью инженера;
  • запись готового плана на электронный носитель.

Технический план квартиры в Москве стоит от 10 тыс. рублей. Для дома площадью 100 м

2

цена начинается от 15 тыс., а для здания площадью до 600 м

2

придется выложить не меньше 25 тыс. рублей.

Срок и стоимость оформления

Точного срока изготовления техплана законодатель не предусмотрел. Он может быть составлен и за день, и за пять. А может затянуться и на месяц, два. В среднем же, от подачи заявления до его выдачи проходит одна, две недели.

Стоимость зависит от региона страны, от того, какие документы придется подготовить, к кому обратился собственник, напрямую в Кадастр или в стороннюю организацию и ряду других обстоятельств.

Минимальная цена, которую придется уплатить за предоставленную услугу – 1200 рублей.

Дальнейшие расходы зависят от задачи, ради которой и оформляется техплан и от способа его получения. Они могут ограничиться и указанной суммой, а могут, и вырасти, и составить несколько тысяч рублей. Даже свыше десяти. Например, при проведении сложной экспертизы, перепланировке и т. д.

После того, как техплан будет получен на руки, можно и произвести то действие, которое было запланировано: поставить недвижимость на учет или совершить продажу ее или иное задуманное.

Особенности

Как заказать документ в БТИ? По ныне действующим правилам в этой организации должны работать и кадастровые инженеры. Порядок получения документа ничем принципиально не отличается от оформления его в Кадастровой Палате.

Другое дело при составлении техплана на квартиру в новостройке. В данном случае существуют два способа его получения.

Первый. Стандартный путь. Получают в БТИ или Росреестре.

Второй. Получаем его у застройщика. Но для этого придется в договор с ним включить пункт, содержащий требование об оформлении техплана.

Удобство этого способа заключается в том, что не нужно ходить по инстанциям, тратить время. Техплан вы получите вместе с ключами на квартиру. Правда, придется доплатить за услугу.

О том, как получить на квартиру в новостройке кадастровый паспорт, узнайте из нашей статьи.

Если в квартире была произведена перепланировка, то получить требуемый документ можно только после того, как будет произведена техническая экспертиза работниками Кадастра.

В кадастровый паспорт будут внесены изменения. На руки выдается техплан с уже внесенными изменениями. Придется предоставить и расширенный пакет документов на его оформление. В него войдут:

  • проект перепланировки;
  • разрешения от управления архитектуры, мэрии;
  • акты выполненных работ.

Техплан, как мы видим, служит основанием для постановки на кадастровый учет любых строений, в том числе и жилья. Кроме этого его используют для осуществления всех операций с недвижимостью.

Стоит потратить время и деньги для его оформления. Тем более что зарегистрировав свою квартиру, используя данный документ, вы становитесь ее полным владельцем. Со всеми вытекающими из этого факта последствиями.

О том, что такое технический паспорт жилого помещения и для чего он нужен, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 302-76-94


Это быстро и бесплатно!

Законодательное регулирование

Правила составления, содержание и случаи использования технического плана регламентируются следующими законопроектами:

  • ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020);
  • Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. 25.09.2019), № 861 (от 20.11.2015), № 921 (от 08.12.2015), №90 от 01.03.2016;
  • Жилищный Кодекс России;
  • Градостроительный Кодекс РФ;
  • Гражданский Кодекс.

Оформить технический план в соответствии с требованиями законодательства и действующими нормативами можно в компании “Геомер Групп”.

Как получить?

По новым правилам техплан составляется кадастровым инженером. Следовательно, можно заказать его в Росреестре.

Сначала нужно определиться с целью. Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты бумаг. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие.

Определившись, готовим бумаги.

Приведем полный их перечень на все, так сказать, случаи жизни:

  • паспорт;
  • документы на жилье. Правоустанавливающие, свидетельство о собственности, для физического лица, учредительные, устав и т. д. для юридического. Кроме самих документов необходимо предоставить и их копии;
  • если есть, то техпаспорт или проектную документацию;
  • акт ввода;
  • бумаги, свидетельствующие о внесенных в объект изменениях (разрешение на реконструкцию или перепланировку, акт о выполненных работах и тому подобное);
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Бумаги должны быть скопированы. Копии заверены. Заверяются либо нотариусом, либо сотрудником Кадастра. Возможно, понадобится и что-то еще, например, справка от нотариуса при вступлении в наследство.

Оформив все необходимое, отправляемся в ближайшее отделение Кадастровой Палаты.

Для строений, сданных в эксплуатацию до 2013 года, сохраняют свое действие техпаспорта. Поэтому для квартир, расположенных в старых домах приходится оформлять техпаспорт, который получают в БТИ.

Помимо Росреестра оформить техплан можно:

  • у сторонней организации, имеющей соответствующую лицензию на этот род деятельности;
  • у ИП – кадастрового инженера;
  • через МФЦ (читайте также о преимуществах заказа паспорта на квартиру в МФЦ).

В Росреестре нужно составить заявление по установленному образцу.

К нему прилагается указанный пакет документов. Затем все материалы сдаются сотруднику отделения.

Он проверит полноту пакета, сведений, изложенных в документах, и выдаст расписку об их получении.

Если есть необходимость в проведении экспертизы вашего жилья, то она будет назначена. В установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра. После этого и будет составлен техплан жилища.

Необходимый пакет документов

Для оформления нужно собрать пакет документов. Его список зависит от типа объекта, организации, предоставляющей услуги по составлению и может иметь некоторые различия. В стандартный набор бумаг входят:

  • Межевой план если не было межевание;
  • Техпаспорт (если имеется в наличии);
  • Документы, подтверждающие право собственности (Выписка из ЕГРН);
  • Для новостройки — разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
  • Бумага с указанием типа земельного участка и разрешением на определенное его использование;
  • Акт обследования с подтверждением отсутствия объекта (при снятии здания с учета).

При наличии всех позиций подготовка документации занимает немного времени. Но на практике часто возникают трудности. Как правило, частные дома строят по типовому плану и исходный проект отсутствует. В таких ситуациях заполняется Декларация.

Этот бланк стандартной формы содержит технические характеристики здания, его назначение и адрес. Оформить Декларацию можно самостоятельно. Но эту задачу рекомендуется доверить специалисту.

После составления бланк прошивается и заверяется подписью домовладельца. Бумажный вариант сканируется и прикрепляется к электронному образцу.

Средние сроки получения

Законодательные акты регламентируют форму бланка и перечень обязательных бумаг, требуемых для его оформления. Сроки изготовления документа зависят от таких факторов:

  • Наличие всех поданных исходных материалов. Иногда требуется дополнительное время на сбор недостающих справок, замер объекта при отсутствии проекта;
  • Технические особенности объекта: этажность, квадратура.

Срок получения варьируется от двух недель до двух месяцев. Он зависит также от компании-изготовителя. Поэтому для оформления технической документации нужно выбирать добросовестного подрядчика с безупречной репутацией и квалифицированными сотрудниками в штате.

Документы, необходимы для составления техплана

Список документов зависит от вида недвижимости. В таблице указан перечень для каждого конкретного случая.

Тип объекта недвижимости

Краткое описание

Необходимые документы

Частный дом

Частное домовладение должно располагаться на землях с предназначением ИЖС или ЛПХ.

  • паспорт заказчика (оригинал и копия);
  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок и дом;
  • проектная документация, техпаспорт (до 01.01.2013 если есть в наличии);
  • выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт);
  • документация о присвоении адреса (если имеется)
  • Разрешение на строительство — действующее (старого образца) или Уведомление о начале строительства с требуемыми согласованиями.

Дачный дом

Строение должно быть жилым, находиться на землях СНТ. Регистрация проживающих в нем не предполагается.

  • документ, удостоверяющий личность (оригинал, ксерокопия);
  • выписка ЕГРН на участок;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • если была реконструкция, то потребуется уведомление о начале реконструкции и согласования указанные в нем.

Квартира

Техплан целесообразно заказывать при первичной регистрации, после проведения перепланировки, а также при обнаружении ошибок в документации при проведении сделок.

  • правоустанавливающие документы (участие в долевом строительстве или ЖСК);
  • свидетельство о регистрации права собственность на объект недвижимости;
  • поэтажный план;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома (необходимо получить у застройщика);
  • акт приема-передачи;
  • проект перепланировки, согласованный с госорганами

Многоквартирный дом

Техплан получает застройщик перед введением многоквартирного дома в эксплуатацию.

  • проектная документация;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • правоустанавливающие документы на МКД, а также на участок земли, на котором располагается дом;
  • документация, подтверждающая соблюдение строительных норм

Отдельное помещение

Техплан получают для актуализации данных помещений.

  • правоустанавливающие документы на землю и объект капитального строительства;
  • паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
  • проект, разрешение на строительство или техпаспорт (до 01.01.2013);
  • документация о присвоении адреса (если имеется)

Сооружение

Сооружение может быть общественное, с/х предназначения, универсального типа.

  • документация на участок и сооружение правоустанавливающего характера;
  • постановление о присвоении адреса (если имеется);
  • проект, разрешение на возведение сооружение или технический паспорт (до 01.01.2013);
  • документ заказчика

Здание

К этому типу недвижимости относятся гражданские и производственные здания (складские, коммунальные, спортивные, цеховые и т. д.).

  • удостоверение личности (документ заказчика);
  • если у здания есть адрес — документы о его присвоении;
  • правоустанавливающая документация на здание и земельный участок;
  • техпаспорт, проектная документация
  • разрешение на строительство

Гараж

Гараж может располагаться на территории кооператива или стоять отдельно.

  • паспорт заказчика услуги;
  • бумаги о присвоении адреса (если есть);
  • документы правоустанавливающего характера на гараж и землю;
  • документация, разрешающая строительство, проект, технический паспорт (до 01.01.2013)

Машино-место

Машино-место не относится к строительным объектам, оно может располагаться на закрытых и открытых площадках. Здание или сооружение, где расположено машино-место должно обязательно состоять на кадастровом учете.

  • Договор долевого участия
  • Акт приема передачи
  • Паспорт собственника, СНИЛС

Нежилое помещение

К нежилым относятся любые помещения, не предназначенные для проживания людей.

  • документация, подтверждающая право собственности;
  • поэтажные планы, экспликация;
  • проектная документация, если планируется перепланировка;
  • декларация (порядок заполнения Декларации указан в приказе Минэкономразвития России от 03.11.2009.№447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества»)

Объект незавершенного строительства

Техплан необходим для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

  • разрешение на возведение здания или сооружения;
  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • заключение о соответствии техническим требованиям и проекту;
  • постановление о присвоении адреса (если есть);
  • техпаспорт, изготовленный до 2013 года или проектная документация

Для аренды

Техплан для зданий и их частей, сооружений, отдельных помещений оформляется лишь при условии долгосрочной аренды.

  • документация, подтверждающая право владения объектом;
  • выписка ЕГРН или кадастровый паспорт;
  • поэтажные планы;
  • договор аренды или предварительное письменное соглашение

Скачать утвержденный типовой образец декларации c сайта Росреестра: Форма декларации о недвижимом имуществе.

Списки документации могут дополняться или сокращаться в зависимости от поставленных задач, изменений в законодательстве. Для консультации обращайтесь в компанию Геомер Групп.

Причины для отказов и приостановок

Бывают случаи, когда из Росреестра приходит отказ в учете недвижимости из-за ошибок в техплане. Основаниями для отказа служат следующие причины:

  • неправильно определены координаты расположения объекта;
  • отсутствие сведений о геодезических сетях;
  • документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера;
  • несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме;
  • отсутствует разрешение на перепланировку помещения;
  • нарушение порядка оформления, установленного законом;
  • заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы;
  • предоставление устаревших документов или с ошибками;
  • доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.

В случае приостановки регистрации кадастровый инженер обязан исправить недочеты, затем повторно подать документы в Росреестр. Если документация оформлена верно и регистратор не хочет пропускать дело, то следует записаться на прием для выяснения подробной причины приостановки, если после этого тоже не помогает, то постановка на кадастровый учет решается путем обращения в апелляционную комиссию, подачи жалобы на специалиста, в судебном порядке.

Где можно заказать технический план

Ранее сделать техплан можно было только в БТИ, теперь его можно заказать:

  • В МФЦ. Сначала необходимо записаться на прием к специалисту через интернет, по телефону, посетив лично Многофункциональный центр. Затем написать заявление, оплатить госпошлину и сдать документы под расписку. В назначенное время явиться для получения техплана. На данный момент услуги не оказывают.
  • В БТИ. Сначала надо оплатить государственную пошлину. Затем в бюро сдать пакет документов (оригиналы), кроме паспорта. Взамен будет выдана расписка и назначена дата приезда специалиста, который проведет замеры, а также выдачи готового технического плана.
  • В отделении Росреестра. Нужно заполнить декларацию, отправить заявку. После одобрения заключается договор, оплачивается госпошлина. В назначенное время геодезист произведет замеры, затем нужно будет получить документы в отделении. На данный момент услуги не оказывают.
  • У кадастрового инженера, который имеет аттестат. Этот вариант нужно тщательно прорабатывать, не все специалисты имеют хорошую репутацию или не всегда успевают в срок, если проект крупномасштабный.
  • В кадастровом бюро (компании, которая занимается коммерческой деятельностью). Нужно принести пакет документов, затем забрать готовый техплан в удобное время. Оформлением всех бумаг занимается кадастровый инженер.

Наиболее простой и быстрый вариант получения техплана — заказ через компанию Геомер Групп.

Примущества заказа в геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП

  • в договоре устанавливаются точные сроки получения документации;
  • у нас есть гарантии на выполненные работы;
  • мы дорожим своей репутацией, поэтому внимательно относимся к выполнению каждого заказа, халатность у нас недопустима;
  • наши сотрудники имеют большой опыт работы (от 10 лет) с техпланами различного уровня сложности;
  • мы работаем только с собственным сертифицированным оборудованием, прошедшим проверку.

Срок действия тех плана

Вообще срок действия техплана считается неограниченным, новый документ изготавливается при изменении технических характеристик недвижимого имущества. Но существуют свои нюансы, которые в некоторых случаях ограничивают срок действия:

  • На квартиру. Обычно техпаспорт требуется для владельцев при продаже/обмене жилья, а также при совершении перепланировки. Периодом действия документации считается 5 лет. Но этот параметр установлен не государством, а физлицом или юрлицами, которые принимают участие в сделках с недвижимостью.
  • Жилой дом. У технической документации частного дома срок действия остается без ограничений. Замена понадобится при переводе из жилого в нежилой фонд, реконструкции и перепланировке, изменение ВРИ, получении кадастрового паспорта, расчете инвентаризационной стоимости объекта.
  • Нежилые помещения и здания. Техдокументация на жилой фонд не имеет срока давности. Ее заменяют в случае проведения капитального ремонта, реконструкции, переведении в жилой фонд, вводе в эксплуатации. Если нежилое здание не обследовалось в течение пяти лет, его состояние вызывает опасения, поэтому при проведении сделок обычно требуется оформлять новый техплан.

На момент совершения сделок с недвижимостью техплан обязательно должен соответствовать состоянию объекта, то есть быть актуальным! Иначе возможны проблемы с документацией и штрафы.


Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий