+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Компенсация затрат гуп на оценку помещений независимым оценщиком

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября г. Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр года далее - департамент обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю Красовской Лидии Борисовне далее - предприниматель об изъятии в государственную собственность имущества и просил:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценщик. Передача 1. Почему я выбрал профессию оценщика?

Ваш IP-адрес заблокирован.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября г. Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр года далее - департамент обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю Красовской Лидии Борисовне далее - предприниматель об изъятии в государственную собственность имущества и просил:.

Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, принадлежащие на праве собственности предпринимателю, путем перечисления на банковский счет предпринимателя денежной суммы в размере 4 руб. Ленина от движимого имущества. В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения Федерального закона от К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное учреждение "Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства" далее - ФГУ ДСД "Черноморье".

Решением арбитражного суда от В части обязания ответчика освободить объекты недвижимого имущества от движимого имущества в удовлетворении исковых требований отказано, суд указал на то, что данное требование вытекает из удовлетворенного, не доказано наличие объектов движимого имущества. Не согласившись с принятым судебным актом, предприниматель обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Ответчик указывает на то, что истцом уточнялись исковые требования, в соответствии с уточнениями истец указал на перечисление ответчику 4 рублей вместо первоначально заявленных 4 рублей , неясно, в собственность какого именно публично-правового образования изымаются объекты, в решении неверно описаны принадлежащие ответчику объекты не учтена перепланировка , в отчете оценщика изымаемые объекты описаны неверно, так как оценщик не выезжал на место, департаментом не соблюдена в полной мере процедура изъятия, установленная законом, проектом соглашения предусмотрена обязанность выплатить 4 рублей а не 4 рубль.

Заявитель жалобы также указывает на нарушение требований части Ответчик не согласен с суммой, подлежащей выплате в связи с изъятием принадлежащих ему объектов, полагает ее неравноценной. Ответчик также не согласен с отказом суда первой инстанции в принятии встречного иска. Ответчик также указывает на то, что судом назначалась по делу экспертиза, однако проведена не была. Кроме того, ответчик сомневается в том, что имущество изымается для целей строительства олимпийского объекта.

Также указывает на то, что им представлялись доказательства недостоверности отчета об оценке. Также полагает, что на момент принятия решения отчет не актуален. ФГУ ДСД "Черноморье" в отзыве на апелляционную жалобу просило решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. Также ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании Определением суда от По запросу апелляционного суда МУП города Сочи "Муниципальный институт генплана" предоставила данные о минимальной площади земельного участка для эксплуатации существующих объектов.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, представил выписку из ЕГРП, листы копии дополнения к Заключению об убытках от Представитель истца в судебном заседании представил на обозрение дополнение к Заключению об убытках от В судебном заседании 04 - 11 апреля года представитель ответчика поддержал ходатайство о проведении экспертизы.

Представители сторон не возражали против проведения комиссионной экспертизы предложенными некоммерческим партнерствам "Сообщество оценочных компаний "СМАО" экспертами. Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы назначено на Представитель ответчика ходатайствовал о проведении по делу еще одной экспертизы.

В судебном заседании объявлялся перерыв до После перерыва представители поддержали заявленные требования. Представил ходатайство о назначении экспертизы. Представитель истца представил реестр оценочных компаний года, пояснил, что он является актуальным.

Представитель истца в судебном заседании возражал против проведения экспертизы по делу. Представители сторон против проведения экспертизы экспертом общества с ограниченной ответственностью "Элит-Оценка" Жадушкиным Е. Суд апелляционной инстанции назначил проведение по делу экспертизы, поручил ее проведение Жадушкину Евгению Юрьевичу - эксперту общества с ограниченной ответственностью "Элит-Оценка".

На разрешение эксперта поставлен вопрос: какова рыночная стоимость, с НДС и без учета НДС, нежилых помещений N , 1а здания магазина, кафе, автостоянки литер А, общей площадью 92,5 кв.

В связи с поступлением в апелляционный суд экспертного заключения производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на От федерального государственного учреждения "Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства" поступили возражения на заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Элит-Оценка" Жадушкина Е.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Подтвердил, что предприниматель находится на упрощенной системе налогообложения. Представитель истца в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы и пояснил, что отчет является неверным, площадь указана без учета второго собственника, оценка объекта недвижимости завышена. Возражений по проверке судебного акта в соответствии с доводами апелляционной жалобы представители сторон не высказали.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьями , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие. В перерыве от ответчика поступили ходатайства о назначении по делу дополнительной экспертизы и вызове в судебное заседание эксперта.

В перерыве от ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" поступили возражения на заключение эксперта Жадушкина Е. После перерыва представители истца и ответчика поддержали свои правовые позиции.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, выслушав объяснения сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда надлежит изменить, по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, установлено судом, предприниматель согласно данным ЕГРП является собственником нежилых помещений N , 1а здания магазина, кафе, автостоянки литер А, общей площадью 92,5 кв.

Сочи проектные и изыскательские работы, строительство " в собственность Российской Федерации путем выкупа объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке земли населенных пунктов с кадастровым номером , площадью кв. Уведомлением от В соответствии с ч. Департаментом на основании сведений, указанных в отчете, подготовлен проект соглашения с предпринимателем, которым предусмотрена выплата предпринимателю за изымаемые объекты в размере 4 рублей - л.

Оценка проведена по состоянию на Данное соглашение ответчиком подписано не было, в связи с несогласием общества с размером компенсации.

Проект соглашения вручен предпринимателю Нарушение ответчиком месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Федеральному дорожному агентству в целях строительства олимпийского объекта федерального значения. Поскольку между сторонами существует спор о размере подлежащей выплате компенсации, данный размер подлежит определению в судебном порядке. Подлежащей выплате предпринимателю компенсация структурно состоит из следующих частей:.

В материалах дела имеется три источника, на основании которых может быть определен размер компенсации:. Согласно отчету об оценке от Данная сумма состоит из следующего: 2 рублей рыночная стоимость объекта - принадлежащего ответчику нежилого помещения; 1 рублей - убытки, связанные с изъятием незарегистрированного земельного участка, 38 рублей - иные убытки в виде реального ущерба - л.

Согласно заключению эксперта от Стоимость права долгосрочной аренды земельного участка кв. По пояснениям истца общество с ограниченной ответственностью "Элит-Оценка" является организацией, с которой могут заключаться соглашения в порядке Федерального закона от Ходатайство о назначении оценочной экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью "Элит-Оценка" было удовлетворено судом апелляционной инстанции с учетом того, что оценка объекта недвижимости носит субъективный характер, при этом из пояснений истца суду апелляционной инстанции следовала необходимость корректировки размере убытков, взысканных на основании отчета об оценке от Одновременно апелляционный суд отмечает, что данная экспертиза была назначена судом исключительно с целью выполнения положения ч.

Отчет об оценке от Ответчиком также представлен отчет об оценке N, подготовленный по заказу ответчика ООО "Бизнес-Эксперт" и заключение того же межрегионального союза оценщиков о соответствии этого отчета законодательству - л.

Доводы ответчика о недостоверности отчета об оценке от В отчете об оценке принадлежащие ответчику объекты описаны следующим образом: нежилые помещения площадью 89,5 кв.

Сочи, Адлерский район - л. Разница в площади, указанной в реестре и в отчете объясняется совершенной предпринимателем перепланировкой, на что указывает сам ответчик в апелляционной жалобе, то есть речь идет об одном и том же объекте, поэтому отклоняется довод апелляционной жалобы о неверном описании объекта. Сопоставление отчета об оценке от Привлеченный департаментом оценщик отказался от применения сравнительного подхода, тогда как экспертом сравнительный подход применен.

Выбор того или иного подхода к оценке не влечет преимуществ соответствующего отчета заключения как источника информации. Выбор подхода к оценке оценщиком ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" обоснован.

Оценщик обоснованно указал на специфику оцениваемого объекта нежилые помещения в составе торгового павильона не земельном участке, право на земельный участок не оформлено, без учета стоимости земельного участка.

Отчет об оценке содержит обоснованный отказ от сравнительного подхода - стр. Оценщиком избран затратный подход для оценки объекта, данный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что никто не заплатит за данный объект больше той суммы, которую он может затратить на строительство другого объекта с одинаковой полезностью.

Оценщиком также избран доходный подход для расчета рыночной стоимости незарегистрированного земельного участка в рамках Заключения об убытках. Расчеты выполнены с использованием метода дисконтирования денежных потоков. В заключении эксперта от Данный подход достаточно субъективен, так как зависит от выполненного оценщиком подбора объектов-аналогов и примененных корректировок.

В результате оценщик, оставаясь в формальных пределах требований стандарта оценки, может показать в итоге как большую, так и меньшую цену объекта. При этом очевидно, что объект недвижимости в принципе полного аналога не имеет, является уникальным, именно по этой причине цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, аренды зданий и сооружений в отличие от купли-продажи, аренды движимых вещей.

Поэтому использование сравнительного подхода не обеспечивает каких-либо преимуществ заключению эксперта от В соответствии со статьей 12 Федерального закона от По смыслу статьи 12 Закона N ФЗ, при отсутствии очевидного несоответствия отчета об оценке федеральным стандартам оценки, иным нормативно установленным правилам ее осуществления, отчет презюмируется достоверным.

Достоверность отчета об оценке определяется выполнением его в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки. Расхождение установленной разными специалистами величины рыночной стоимости объекта не может являться само по себе свидетельством недостоверности одного из отчетов, доказательством наибольшей оценки. Указанное обстоятельство предопределено допускаемым законом и стандартами применением различных методов и методик оценки в рамках установленных подходов, а также различием источников и объема информации, используемых в ходе оценки - ст.

Указанное обстоятельство также предопределено тем, что, как отмечено выше, объект недвижимости в принципе полного аналога не имеет, является уникальным, именно по этой причине цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, аренды зданий и сооружений в отличие от купли-продажи, аренды движимых вещей.

Кроме того, Законом об оценке установлены специальные правила проведения экспертизы отчета об оценке: в соответствии со статьей Таким образом, экспертиза отчета об оценке производится экспертом саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик или оценщики, составившие соответствующий отчет об оценке.

Проведение экспертизы одним из назначенных апелляционным судом экспертов а не двумя экспертное заключение не порочит, поскольку экспертиза не предполагалась комплексной, оба эксперта обладают достаточной квалификацией для ответа на поставленные вопросы.

Порядок сдачи федерального имущества в аренду

Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Унитарное предприятие - это одна из организационно-правовых форм коммерческих организаций, не наделенная правом собственности на закрепленное имущество. В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ имущество государственного унитарного предприятия находится в государственной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Права государственного унитарного предприятия на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, ограничены пределами, установленными ГК РФ статья Так, согласно пункту 2 статьи ГК РФ предприятие, которому на праве хозяйственного ведения принадлежит недвижимое имущество, не вправе его продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный складочный капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков Директор ООО «Центр независимых экспертиз»______ В.Н. Решетник . и без компенсации расходов по проведению маркетинга и других затрат, . Технический паспорт здания (строения) составленный ГУП « Республиканский центр.

Улучшения арендатора в объекты недвижимости: порядок возмещения и оценка стоимости

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Автор: Чумаков Сергей Викторович. Наиболее распространенным способом обеспечения предпринимателей площадями для осуществления хозяйственной деятельности до сих пор является аренда. Это вызвано как необходимостью наличия больших ресурсов для строительства собственных активов, так и наличием значительного объема площадей, созданных еще до начала экономических реформ. С начала х годов наибольший вес на рынке аренды занимают объекты государственной и муниципальной собственности, предоставляемые для размещения на их площадях производственной, торговой и иной деятельности. Довольно часто арендатор вынужден приводить объект недвижимости в состояние, пригодное для эксплуатации, восстанавливать или заменять отдельные конструктивные элементы, а порой проводить существенную его реконструкцию. Все это влечет необходимость материальных затрат для арендатора, которые он предполагает возместить в ходе использования арендуемых площадей. А уж примеров переделки неприспособленных помещений под офисы и магазины может привести немалое количество любой оценщик. Однако по окончании срока аренды или иных причинах расторжения отношений между арендодателем и арендатором неизбежно возникает вопрос о возмещении вложений арендатора в объект аренды. Это вызвано тем, что срок использования улучшений порой намного превышает срок аренды, а технические и эксплуатационные характеристики арендованного объекта могут существенно измениться.

An error occurred.

.

.

.

.

помещение №11, ½ доля в праве общей долевой .. оценки, определенной независимым оценщиком, путем . затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, .. ОАО «Копейский машиностроительный завод», ФГУП компенсацию за инвестиционный менеджмент.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аристарх

    Уж если не успели сбежать из страны ВАШИ проблемы

  2. Кира

    Как оспорить экспертизу ДНК, которую как известно купили, и сделали с нарушениями. Проводили в ООО, у которого на тот момент была просрочена аккредитация? Областные суды отказывают в дополнительной экспертизе! Порядка 10 раз отказали. Даже по вновь открывшимся обстоятельствам. С наступающим Новым годом!

  3. Кирилл

    Удивило, что не расстрел на месте

  4. tyouteotran

    Добрый вечер Тарас. Почему тримесяца? Объясняю: до выборов весной осталось совсем не много времени, нужно успеть сорвать бабла и свалить, если не переизберут. нынешний през и правительство с депутатами однодневки и они это понимают. Ведут себя как мародёры на оккупированной территории.

  5. Велимир

    Вы как всегда правы, а как на счёт свидетелей? Если адвокат ‘’притащит в суд свидетеля (неугодного следствию), неужели суд не приобщит к делу его показания или откажет в ходатайстве его допросить? Думаю вряд ли. Думаю это тоже входит в тему сбора доказательств адвокатом?