+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как оформить расширение земельного участка

После проведения процедуры межевания собственники могут рассчитывать на расширение границ надела. До года многие собственники земли не проводили процедуру межевания. Учет земельных участков носил декларативный характер. Это привело к возникновению спорных ситуаций между соседями. Специалисты Росреестра рекомендуют владельцам таких наделов уточнить его границы. Процедура позволит защитить интересы землевладельцев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как увеличить участок ИЖС или ЛПХ?

Оформление "прирезок" к земельным участкам: новые возможности

С 01 марта года прирезка земельного участка стала законным способом увеличения площади используемой земли. В результате прирезки земельного участка можно увеличить его площадь за счет земель, примыкающих к основному используемому участку. В земельном кодексе нет такого понятия — прирезка земельного участка.

Прирезка — это обывательское название юридического термина — перераспределение земли. В результате перераспределения земли на месте основного участка появляется новый земельный участок, который по площади больше изначального основного. Иными словами, основной участок перестает существовать, а на его месте появляется новый участок с увеличенной площадью.

Перераспределение земельных участков можно разделить на 2 вида:. Второй вид перераспределения земли интересен, потому что с его помощью можно увеличить свой участок. В этой статье рассмотрим 2-ой вид перераспределения земли, так как он позволяет нам расширить земельный участок за счет прилегающей земли. Данное основание перераспределения земли используется для приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории.

Иными словами, если в отношении застроенной территории заключен договор о ее развитии, то можно перераспределять землю с целью приведения границ участков в соответствие с проектом межевания территории. Данное основание для нас не очень интересно, потому что не часто встречается в подавляющем большинстве населенных пунктов. Полный перечень объектов капитального строительства, при образовании которых возможно перераспределение, указан в статье 49 ЗК РФ.

Очень часто перераспределение земли по данному основанию связано с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Данное основание тоже не интересно для нас, потому что не позволяет гражданам увеличивать свои участки за счет прирезки. Проект межевания устанавливает однообразные размеры и форму границ земельных участков.

Другими словами, проект межевания упорядочивает размещение земельных участков, которые приобретают границы правильной формы и единообразные размеры. Перераспределение участков, на территории где действует проект межевания, допускается для исключения вклинивания, вкрапления, изломанности границ и чересполосицы.

Иными словами, перераспределение имеет цель упорядочить земельные участки на территории, для которой утвержден проект межевания. Если у вас есть участок, который вы получили до утверждения проекта межевания, то у вас есть возможность перераспределить землю, таким образом, чтобы он соответствовал упорядоченным участкам.

Данное основание имеет для нас интерес, потому что в отдельных случаях такое перераспределение приводит к увеличению площади участка. Однако, поскольку территорий с утвержденными проектами межевания значительно меньше территорий, где проекты не утверждаются, то данное основание для перераспределения имеет узкий круг случаев для реального применения.

Данное основание прирезки земельного участка является самым подходящим для большинства обычных граждан. Если вы являетесь собственником земельного участка предназначенного:. Основное условие такой прирезки: площадь нового участка не должна превышать предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки. Допустим, площадь вашего участка под ИЖС составляет — 12 соток.

В Правилах землепользования и застройки вашего населенного пункта установлено, что максимальная площадь участка под ИЖС не может превышать 15 соток. Если вы хотите прирезать к своему участку достаточно большой кусок земли, то возрастает риск получить отказ. В такой ситуации, чтобы увеличить шансы на получение дополнительной земли, целесообразно не прирезать землю к существующему участку, а получать ее как отдельный участок.

Первый шаг в этом направлении — сформировать Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Рассмотрим данное основание более подробно, но предварительно выясним следующий вопрос:. При перераспределении земель к основному участку присоединяется свободная земля, то есть территория, которая не имеет границ, и не состоит на кадастровом учете.

При перераспределении земельных участков к основному участку присоединяется другой участок, который принадлежит муниципалитету или государству. Иными словами, при перераспределении земли вы присоединяете к своему участку не учтенную в кадастре землю, а при перераспределении земельных участков, вы присоединяете к своему участку другой сформированный участок, который имеет границы.

Как уже упоминалось выше: прирезать к своему участка дополнительный кусок земли может только собственник участка. У арендаторов, а также лиц, владеющих участком на праве безвозмездного пользования, права на прирезку земли нет. Для прирезки земли нужно заключить соглашение с администрацией, в чьей собственности находится земля, которую прирезают к участку. Как правило, в населенных пунктах земля является муниципальной, поэтому будем рассматривать соглашение с местной администрацией.

Вам важно убедиться, чтобы в соглашении было указано, что на вновь образуемый участок возникает право частной собственности, то есть вы становитесь собственником нового увеличенного участка. Обратите внимание, что описываемая процедура относится к 4-му основанию, то есть прирезка к участку ИЖС, ЛПХ, огород, садоводство, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

Первым делом необходимо подготовить Схему расположения земельного участка. Кто имеет доступ к видео инструкции, знают, как готовится Схема для получения участка. Отличие Схемы для прирезки от Схемы для получения участка состоит в том, что для прирезки вы охватываете контуром нового участка свой собственный участок и территорию, которую хотите присоединить.

Будьте готовы к тому, что чиновники в администрации станут навязывать вам услуги прикормленных кадастровых инженеров, чтобы те сделали вам схему. Вы можете пойти на поводу у чиновников и заказать схему у обозначенных кадастровых инженеров. В бесплатной инструкции, которую получают все пользователи онлайн сервиса по формированию Заявления о прирезке, показаны 3 способа как подготовить Схему.

Необходимо подготовить заявление и подать его в местную администрацию. Сделать сейчас. Иными словами, документы, подтверждающие право собственности на участок.

Прикладывать копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов не обязательно в том случае, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Проверить наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности можно онлайн. Для этого достаточно получить выписку из ЕГРН. Напомню, что мы рассматриваем ситуацию, когда нет утвержденного проекта межевания территории. Если вы подаете заявление через представителя, то необходимо приложить доверенность.

Если заявление по своему содержанию не соответствует пункту 2 статьи В случае возврата, чиновники должны указать все основания, по которым заявление было возвращено. Иными словами, у чиновников нет уловки, которой они частенько пользовались, каждый раз возвращая документы по разным основаниям. В течение 30 дней с момента получения заявления о перераспределении администрация должна выполнить одно из следующих действий.

Данное решение может оформляться в виде постановления распоряжения главы администрации. Обратите внимание , что администрация должна предоставить вам оригинал решения и утвержденную Схему.

Не доверяйте ничьим устным заверениям о том, что по вашей схеме принято положительное решение, потому что чиновники за слова не отвечают. Если вы получили положительное решение и утвержденную схему, то можно переходить к следующему 5-му этапу. Указанное согласие администрация направляет в случае, если вы заявили о перераспределении участка по 3-му основанию, то есть на территории, где утвержден проект межевания.

Поскольку мы рассматриваем процедуру прирезки земли по 4-му основанию, то есть для участков ЛПХ, ИЖС, огородничество и садоводство, где нет утвержденного проекта межевания, то не будем акцентироваться на этом пункте.

В пункте 9 статьи Далее рассмотрим эти основания, а также способы, как минимизировать риск получения отказа. После получения положительного решения и утвержденной схемы вам необходимо за свой счет провести кадастровые работы и поставить новый участок на учет. Эту процедуру, в отличие от подготовки Схемы расположения земельного участка, нельзя сделать без кадастрового инженера.

Поэтому, нанимайте кадастрового инженера желательно не первого встречного и ставьте ему задачу по выполнению кадастровых работ и постановке участка на учет. По результатам, вы должны иметь на руках кадастровый паспорт нового участка. Кадастровый паспорт целесообразно передавать в администрацию с сопроводительным письмом, на котором администрация должна поставить входящий штамп с датой.

С этой даты будет отсчитываться дневный срок, в течение которого чиновники должны предоставить вам Соглашение о перераспределении земельного участка. Приложение: кадастровый паспорт — 1 экз. Если передать кадастровый паспорт без сопроводительного письма с отметкой о приеме, то вы рискуете тем, что чиновники начнут тянуть резину или вообще потеряют ваш кадастровый паспорт, но при этом будут без тени смущения заявлять, что ничего от вас не получали.

В течение 30 дней с момента передачи в администрацию кадастрового паспорта, вы должны получить Соглашение о перераспределении земельного участка.

Обратите внимание, что администрация может отказать в заключении соглашения. Чтобы избежать данной проблемы необходимо проконтролировать кадастрового инженера, чтобы он соблюдал предельный лимит расхождения площади. Как уже упоминал ранее, в п. Если вы хотите прирезать свой участок, но при этом участок сдан вами в аренду, или заложен в банке, то прежде чем подавать заявление в администрацию, вам необходимо получить письменное согласие арендатора или банка на перераспределение участка.

Если ваш участок не обременен правами 3-х лиц арендаторы, банки и др. Чтобы избежать данного основания отказа, при подготовке Схемы не стоит охватывать контурами нового участка чужие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, которые вам не принадлежат. Из этого правила есть исключения, которые связаны с сервитутами.

Но сервитут это отдельная большая тема, которую нужно описывать в отдельном материале. Если в комментариях будет достаточно вопросов по сервитутам, то подготовлю отдельный материал по этой теме. Если прилегающая к вашему участку земля изъята из оборота или ограничена в обороте, то прирезать землю к участку не получится.

Посмотреть перечни можно в пунктах 4 и 5 статьи 27 ЗК РФ. В них перечислены земли, которые прирезать к участку не удастся. Во вторую очередь, нужно на Публичной кадастровой карте проверить свой участок на предмет наличия вокруг него земель из вышеуказанных перечней. Случаев примыкания к частному участку земель из числа изъятых или ограниченных в обороте не так много, поэтому данное основание отказа не самое распространенное.

Резервирование земель может осуществляться по решению федеральных, региональных и местных властей. По законодательству Постановление Правительства РФ от Отсюда можно сделать вывод, что информация о резервировании земель должна отображаться на Публичной кадастровой карте. Однако, учитывая, как у нас исполняются законы, было бы опрометчиво полагаться исключительно на Росреестр и ПКК.

Наличие объявленного аукциона можно проверить на сайте torgi. Определить наличие решений о предварительном согласовании можно 3 способами , которые я показал в 2-х видео. Данное основание отказа похоже на предыдущее, но имеет одно отличие. В прирезке участка будет отказано, если ваша схема охватывает участок, в отношении которого начата, но еще не закончена процедура предварительного согласования или процедура предоставления участка.

Предварительное согласование — это процедура, в ходе которой есть возможность получить земельный участок без торгов. По данной процедуре есть готовые пошаговые инструкции.

Как и на сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

В некоторых ситуациях есть возможность расширить земельный надел. Основным при этом является не фактическое применение прилегающих земель, а вопрос о юридическом оформлении этого факта. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Желание расширить границы своего земельного участка вполне порядок оформления подобных земельных «прирезок» путем.

Как узаконить увеличение площади земельного участка?

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. В редакцию поступил вопрос: возможно ли на законных основаниях расширить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу? По нашей просьбе ответ дают специалисты Росреестра по Ульяновской области. С 1 марта года в Земельный кодекс РФ внесены изменения, позволяющие увеличить находящиеся в собственности граждан земельные участки за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Чтобы определить, сколько земли можно добавить к своему участку, нужно знать некоторые правила.

Способы увеличения площади земельного участка

Текст документа в этот же день опубликован на Центральном интернет-портале правовой информации. Законопроект был предложен представителями Министерства экономического развития. Идея его возникла после детального анализа результатов кадастровых работ, осуществленных в 16 регионах страны. Звонки принимаются круглосуточно.

С 01 марта года прирезка земельного участка стала законным способом увеличения площади используемой земли. В результате прирезки земельного участка можно увеличить его площадь за счет земель, примыкающих к основному используемому участку.

Прирезка земельного участка в 2019 году

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные "прирезки", а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, — сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.

Прирезка земельного участка

Автор: Law Возможность прирезки земельного надела к основной территории предусмотрена ФЗ от Закон предоставляет право на расширение собственных участков за счет смежных площадей, являющихся собственностью федеральных либо муниципальных властных органов. Из — за самовольного захвата территорий Правительством РФ были внесены изменения в положения Земельного кодекса, вступившие в действие Ими был урегулирован вопрос о перераспределении земельного имущества, включая законную прирезку земли. Поэтому для легализации территории, принадлежащей муниципалитету, может обратиться любой собственник угодий, полученных или приобретенных в целях осуществления садоводства, огородничества, сельскохозяйственных работ либо строительства индивидуального дома. Прирезка земельной площади к основной может производиться только при выполнении следующих условий:. Иногда для прирезки потребуется согласие арендаторов либо землепользователей, собственников или залогодержателей.

Увеличение площади земельного участка допускается российским увеличением площади считается юридической процедурой законного оформления.

Присоединение смежного земельного участка к основному

Желание расширить границы своего земельного участка вполне естественно для любого рачительного хозяина, тем более если рядом пустует бесхозный кусок земли. Раньше это решалось достаточно просто — просто передвигали забор и пользовались ненужной никому землей. При этом необходимо соблюдать максимально допустимую норму площади земельного участка, предусмотренную местными правилами землепользования — с ними можно ознакомиться на сайте своей местной администрации.

«Расширение границы земельного участка: особенности процедуры»

А всегда ли есть для этого правовые основания? Каждый надел имеет свои реквизиты и площадь является одним из основных. Даже если на участке не проведена процедура межевания, и он не имеет обозначенных границ, после её реализации размер все равно будет установлен. В теории почти всегда увеличение площади земельного участка возможно. Но для этого необходимо не только соблюдение оговоренной законом процедуры, но и наличие правовых оснований одинаковый правовой статус участков и ВРИ , разрешение собственника, им может быть муниципалитет, или физ. Здесь важно понимать, за счёт каких земель будет увеличиваться размер надела, ведь, скорее всего, рядом находящиеся участки также имеют свои границы.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как ПРИРЕЗАТЬ земли к земельному участку. Расширение (увеличение площади) земельного участка
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сила

    3. Изменения в проект с подписанием доп соглашения. Инициатор клиент. Если вы не прописали, что он инициатор изменений, вы попали на огромные деньги.

  2. Анна

    Очень актуально сейчас! Хотя врачи сами не знают какие у нас есть права, сразу начинают кричать если начинаешь речь о своих правах

  3. Ипполит

    Как правильно все зарегистрировать, и нужно ли?