+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как должна быть узаконена перепланировка

Покупка или продажа квартиры с перепланировкой , имеет ряд особенностей, на которые следует обратить внимание перед подписанием договора. Само по себе наличие незаконной перепланировки не считается препятствием для заключения договора купли-продажи квартиры. Чтобы избежать подобных неприятностей, следует заранее проверить документы БТИ на приобретаемую квартиру. План может быть и в черных линиях, но это не значит, что все в порядке — самовольная перепланировка могла быть не выявлена. Поэтому на всякий случай пройдитесь с планом по комнатам и сличите отраженную в нем планировку с имеющейся на данный момент. Конечно, все эти манипуляции следует проделывать, если продавец сразу честно не заявил о том, что продает квартиру с незаконной перепланировкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с не узаконенной перепланировкой

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры?

Собственник смежного помещения без моего согласия 23 собственника подписали , устроил проем в стене между его помещением и помещением парковки и стал использовать подземную парковку для проезда автомобилей в свое помещение. Так как я согласия на использование помещения не давал, как и на перепланировку, то стал парковать свой автомобиль перекрывая проезд в это помещение, другим собственникам это не мешало, так как место у стены за которой смежное помещение.

В декабре подал в отношении меня иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, с требованием не перегораживать проезд в его помещение. Не смотря на отсутствие моего согласия на перепланировку, суд иск удовлетворил в октябре г..

Подана апелляционная жалоба отказано и в марте г. В ходе рассмотрения данного дел а было предоставлено решение суда узаконившее произведенную перепланировку, принятое в сентябре г.

В марте г. Однако на тот момент уже было возбуждено исполнительное производство по делу о возложении обязанностей. После 2-х месяцев "баданий" с приставами, 15 жалоб на действия, встречи с руководством и предъявления решения о незаконности проема в стене, они его прекратили.

Тем не менее собственник не остановился на этом и подал иск о возмещении упущенной выгоды от аренды за время пока я перегораживал проезд, как раз в основу которого положив решение о возложении обязанностей, как доказательство о незаконности моих действий.

После отмены решения о перепланировке, я подал заявление о пересмотре дела об обязанностях по вновь открывшимся обстоятельствам, но судья кстати и принявшее решение об обязанностях и ведущая дело о возмещении ущерба , отказала в пересмотре данного дела, сославшись на то, что отмена законности проема то есть он организован не законно не является существенным обстоятельством и якобы не было основополагающим при принятии решения.

Кроме того, в феврале г. При этом краевой суд при отмене решения это тоже учитывал и так как я законный представитель несмотря на настойчивость противной стороны, посчитал это не достаточным основанием отказа в апелляционной жалобе поданной после перехода права собственности от моего имени. Кассация подавалась, отказано в рассмотрении, нет оснований для отмены решения, хотя тоже было преложено определение о признании незаконным проема.

В настоящее время сложилась следующая ситуация. Проем организован незаконно. Права на использование помещения парковки у лица его организовавшего нет. Я не собственник, но в отношении меня есть решение суда ограничивающие мои действия в помещении парковки, использую имущество как законный представитель несовершеннолетнего. Это решение ограничивает его права. В отношении нового собственника сына никаких ограничений нет. Но я не могу фактически парковать машину, так как она частично перекрывает проезд в смежное помещение и меня приставы могут привлечь за нарушение решения суда.

Краевой суд указал, что решение 23 из 26 собственников незаконно, в силу , ГК, так как я и еще 2 доли согласия на проезд не давали. В кассации и пересмотре по отказано. Сейчас подана частная жалоба на определение об отказе по , но еще месяца 2 пока его рассмотрят.

Кроме того рассматривается иск от сына, с требованием заложить проем. Решения еще нет и будет судя по всему не ранее конца следующего года. Судья привлекла всех 26 собственников к рассмотрению для исключения предыдущей ситуации с правами третьих лиц. Вопрос как "разрулить" данную ситуацию? Под каким "соусом" отменить решение о возложении обязанностей не перекрывать проезд, прав на который у смежного собственника нет. Возможно ли признать сына как лицо, чьи интересы нарушает в настоящее время решение о возложении обязанностей не чинить препятствий в проезде.

Любые другие варианты решения проблемы! Помогите пожалуйста! Юрист Уланов А. Абсурдная ситуация, честно говоря. Если решение суда о незаконности перепланировки вступило в силу и устояло при обжаловании то оно является основанием к отмене решения суда о вашей обязанности обеспечивать проезд, так как незаконные действия не могут порождать для вас правовых обязанностей.

Или судья не совсем понимает, что делает или надо изучать документы, чтобы решить, чем вам помочь. Юрист Елисеева Е. Я так полагаю, что должно было быть решение собственников, принятое на общем собрании, которое следовало оспаривать. Кроме того, усматривается, что сосед организовал предпринимательскую деятельность на территории парковки, предназначенной для личного использования. На представление интересов сына Вы можете оформить доверенность. Мы произвели капитальный ремонт и перепланировку квартиры.

Перепланировку согласовали и узаконили, воспользовавшись услугами фирмы, которая занимается данными вопросами. Могу ли я взыскать со строительной бригады денежные средства, потраченные на согласование и узаконивание перепланировки? Но благодаря нового закону, с года узаконить перепланировку стало не так просто и требует больших денежных затрат. Спасибо, Людмила. Адвокат Шук П. Если сможете доказать, что ВАС ввели в заблуждение - то взыщите. Жилищный отдел Московской области Мытищи отказал в заключении договора социального найма в виду того, что многоквартирный дом не состоит на учёте в фонде.

Договор социального найма нужен для последующей приватизации квартиры. В жилищной фонде сказали, что нужно сразу обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. Так ли это? Плюс есть неузаконенная перепланировка в квартире.

Возможно ли узаконить перепланировку без договора социального найма перед приватизацией? Адвокат Степанов В. Здравствуйте, Анна. Надо смотреть формулировку отказа, практику по данному конкретному дому. С Уважением, адвокат в г. Москва — Степанов Вадим Игоревич. Юрист Сергеев Т. Да, Вам необходимо обращаться в суд и признавать право собственности. Адвокат Степанов А. Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с отказом. Необходимо понять, у кого на балансе дом. Не исключено, что Вас вводят в заблуждение.

Скажите одобрит ли банк ипотеку если в квартире выполнено переустройство - в ванной комнате перенесена раковина на другую стену? Проводилась перепланировка - которую узаконили, но раковину поставили не на ту стенку которая по планировке а на перпендикулярную. Когда подтверждали перепланировку и приглашали главного инженера с администрации их вообще не интересовали раковина и ванна - только на сколько правильно перенесены стены Юрист Питеров В. Николай, мы не может ответить за банк, но если перепланировка узаконена, то думаю, что с банком проблем не будет.

Но перепланировка была не узаконена наследодателем. Один из наследников не даёт согласия на схранение квартиры в перепланированном виде, мотивируя нарушением его прав и интересов. Имеет ли он право так делать и как всё-таки узаконить существующую перепланировку? Все справки и разрешения для суда уже имеются. Юрист Каравайцева Е. Собственник доли может быть не согласен с перепланировкой. Он должен аргументировать свою позицию. Не сможет аргументировать-суд удовлетворит иск.

Адвокат Аникина Н. Так подавайте иск в суд. Но, если у него большая доля он потом может подать иск об определении порядка пользования квартирой а при Вашем раскладе, это практически не возможно, так как комнаты имеют равные площади. Сергей Юный Бармалейкин, ответов, отзывов, на сайте с Не нашли компромисса, то вам только в суде решать вопрос, может мировое подпишет отказник.

Увеличил ванную комнату за счёт жилой площади в квартире. В департаменте ЖКХ отказывают в подписи. Хочу узаконить перепланировку. Под квартирой магазин-не жилая площадь! Правомерны ли действия ЖКХ, или тянут взятку? Юрист Шувалов В. ЖК РФ Статья Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме п.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Основание проведения переустройства и или перепланировки помещения в многоквартирном доме п. Переустройство и или перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления далее - орган, осуществляющий согласование на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и или перепланировки помещения Проектировщик при подготовке проекта перепланировки обосновывает возможность увеличения ванной комнату за счёт жилой площади в квартире.

Вопрос такой: я приобрел нежилое помещение, в этом помещение 2 комнаты, в одной комнате была сделана перепланировка, она не узаконена, вторую комнату я сдаю в аренду, там ничего не менялось, могу ли я сдавать ее в аренду, если выявлен факт незаконной перепланировки в первой комнате, до момента устранения нарушения? Юрист Терентьев В. Добрый день! Да, незаконная планировка не препятствует пользованию жилым помещением.

Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Собственник смежного помещения без моего согласия 23 собственника подписали , устроил проем в стене между его помещением и помещением парковки и стал использовать подземную парковку для проезда автомобилей в свое помещение. Так как я согласия на использование помещения не давал, как и на перепланировку, то стал парковать свой автомобиль перекрывая проезд в это помещение, другим собственникам это не мешало, так как место у стены за которой смежное помещение. В декабре подал в отношении меня иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, с требованием не перегораживать проезд в его помещение. Не смотря на отсутствие моего согласия на перепланировку, суд иск удовлетворил в октябре г.. Подана апелляционная жалоба отказано и в марте г. В ходе рассмотрения данного дел а было предоставлено решение суда узаконившее произведенную перепланировку, принятое в сентябре г.

Покупая квартиру с перепланировкой, следует выяснить, узаконена ли она. Если на План может быть и в черных линиях, но это не значит, что все в порядке Все перечисленные неприятности должны волновать покупателей .

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Перепланировка квартир всегда должна быть узаконена путем согласования с уполномоченными государственными и муниципальными органами власти. Самовольные работы могут привести к значительным штрафам и требованию восстановить первозданный вид. В ходе проведения ремонтных работ у владельцев жилплощади возникает желание что-то поменять, но регистрировать свои действия в бюро технической инвентаризации БТИ хотят далеко не все. Для этого нужно заплатить рублей госпошлины, ждать до двух месяцев, пока сделают все необходимые заключения. Сэкономив на этом этапе можно много потерять в дальнейшем. Во-первых, возможно наложение серьезных денежных штрафов, а во-вторых, избавиться от такого жилья тяжелее. В действующей нормативно-правовой базе определено понятие перепланировки, которое заключается в изменении конфигурации жилого помещения, требующее внесения поправок в соответствующем техпаспорте. Решив провести существенную реконструкцию, требуется заранее составить план и предоставить его в БТИ. Эта организация должна согласовать или указать на необходимость внесения соответствующих корректировок. Ряд мероприятий необходимо также согласовать с жилищной комиссией.

Продажа и покупка квартиры с перепланировкой

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос - как и где узнать узаконена ли перепланировка квартиры или нет? Один из самых распространенных случаев это покупка квартиры. Действительно, приобретение недвижимости для каждой семьи большое мероприятие, которое происходит не каждый день. И к этому процессу необходимо подойти со всей ответственностью.

Перепланировка квартиры — это процесс переделки жилплощади путем демонтажа, перемещения или возведения новых конструкций, оборудования и коммуникаций. В большинстве случаев перепланировка может существенно ослабить конструкцию здания, поэтому важно перед проведением ремонтно-строительных работ или по их завершению узаконить данное действие в уполномоченных на это органах государственной власти.

Узаконена ли перепланировка

Жилой кодекс РФ предусматривает, что если помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд может обязать собственника продать жилье с публичных торгов. В таком случае вырученные деньги выплачиваются собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В подготовке материала принимали участие специалисты Мосжилинспекции, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Если самовольно выполненные работы по перепланировке не могут подлежать согласованию, то такое помещение необходимо привести в прежнее состояние с соблюдением строительных норм и правил, например, придется возвести обратно снесенную стену. Если желания возвращать стену обратно совсем нет, можно попробовать обратиться в суд с проектными документами, подтверждающим факт того, что сделанная планировка ничего нарушает и не имеет негативных конструктивных особенностей. Однако вероятность положительно исхода в данном случая крайне мала.

Перепланировка квартиры: как узнать узаконены ли изменения?

Многие владельцы квартир решаются сделать перепланировку. Причины разные: давайте рассмотрим хотя бы некоторые из них. Но о том, что любое изменение нужно узаконить, зафиксировать документально, думают не все. А зря. Если встанет вопрос о продаже такой квартиры, возникнут сложности. Можно ли продать квартиру без узаконенной планировки и как действовать, если переустройство не согласовано? Однако сделать это можно только в том случае, когда изменение конфигурации соответствует ряду санитарных, противопожарных и главное — строительных нормативов. Если перепланировка не согласована или выполнена с нарушением норм, категория такого жилья не может считаться юридически чистой, а значит, ее продажа сопряжена с проблемами.

потребителей» с февраля года перепланировка помещений должна быть обязательно согласована в соответствующих органах.

Понять выполнена ли перепланировка в квартире и как ее согласовать, мы подскажем в текущей статье. Одним из самых распространенных случаев, когда необходимо узнать узаконена ли перепланировка квартиры является сделка с недвижимостью. Обнаружена ошибка в документации перепланировка не выполнялась, но в есть отличия от технической документации БТИ.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. chrysnethome1973

    Жаль конечно, что не уголовка, я бы пьянь отстреливал, на месте!

  2. Платон

    P.s. Ситуация смоделирована, хотя и весьма жизнена. Так же интересн разбор и др. жизненых ситуаций.