+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Домофон общее имущество дома

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9. Приведенный перечень лиц, определяющих состав общего имущества, является исчерпывающим, иных вариантов отнесения объектов к общему имуществу, кроме как по решению перечисленных в ПП РФ от Так, согласно протоколу общего собрания размер платы за содержание и ремонт общего имущества был утвержден собственниками помещений без учета стоимости обслуживания лифтов и работ по вывозу ТБО. В перечне работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД работы услуги по вывозу ТБО, содержанию лифтов не указаны. Тем не менее все эти работы выполнялись, что подтверждено представленными в материалы дела договорами с подрядчиками, актами выполненных работ за соответствующий период времени.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли не платить за домофон если он не работает

Входит ли домофон в состав общедомового имущества мкд

Это тогда, когда УК либо вообще не узнавала мнение жильцов, либо заключила договоры только с несколькими собственниками квартир. При этом в договоре управления вашим МКД ничего не сказано про запорно-переговорное устройство, и в проектной документации дома он предусмотрен не был.

Если при таком раскладе каждый месяц УК требует плату за техническое обслуживание запорно-переговорного устройства, она не права. Платить не надо, т. УК таким образом просто оказывает вам дополнительные услуги. Тогда вас интересует законность размера той платы, которую требует от вас ваша УК или ТСЖ товарищество собственников жилья. А если вы еще и два раза платите за одну и ту же услугу, понять ваше негодование можно.

Делает она это сама или нанимает подрядчика - в любом случае плата за домофон должна учитываться в плате за содержание жилого помещения. И то, и другое приемлемо, поскольку расшифровка - это не дублирование оплаты, а лишь указание, какая часть средств из тех, что собираются на содержание дома, идет конкретно на домофон.

Когда помимо этого вам ежемесячно добавляют отдельный пункт в коммунальных платежах или вообще приходит отдельная платежка от обслуживающей фирмы, это неверно. Получается, что вы платите дважды за одно и то же: за содержание дома, куда уже по ДУ МКД входит обслуживание домофона, и еще отдельно.

В таком случае жильцам дома надо коллективно подать заявление в УК с требованием перерасчета, а в случае отказа подать в суд иск. Так сделать можно, если ДУ не предусмотрен домофон, и на этапе строительства он установлен не был. Как проводить собрание собственников, мы рассказывали здесь. Важно правильно определить повестку дня, поскольку от этого будет зависеть количество голосов, необходимое для принятия решения и успех мероприятия в целом.

Новый тариф будет выше за счет увеличения объема общего имущества, его нужно также утвердить на собрании. Тогда вы будете заключать договор непосредственно с фирмой, занимающейся домофонами. В этом случае после установки вам будут приходить отдельные платежные документы за обслуживание домофона, он не будет относиться к общему имуществу, и УК не сможет начислять дополнительную плату за обслуживание. Если жителям дома будет удобней оплачивать услугу в едином платежном документе, можно принять решение о наделении УК полномочиями по заключению договора со специализированной организацией на передачу платежей от жильцов.

В этом случае речь идет о том, что собственники не приобретают оборудование в собственность, а лишь платят за его обслуживание. Соответственно, часть общего имущества - входная дверь в подъезд - предоставляется в пользование специализированной организации, установившей домофон.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся… принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами….

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением В этом случае собственники приобретают необходимое оборудование и становятся его владельцами.

Это решение регулируется:. Другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме И если все жители подъезда согласны поставить домофон, они, минуя УК и ТСЖ, заключают договор напрямую с фирмой-поставщиком.

В вашем подъезде могут быть выходы к помещениям, к которым должны иметь доступ жильцы всего дома. За электроэнергию, которую будет потреблять ваш домофон, будут платить все жильцы. Сами понимаете, вряд ли кто на такое добровольно согласится.

Поэтому, если хотите поставить запорно-переговорное оборудование лишь у себя, то обязательно выносите этот вопрос на общее собрание. Заранее продумайте варианты решения возможных проблем с доступом в подъезд и платой за электричество. Тогда, возможно, вас поддержат. Это устройство потребляет электричество, поэтому увеличится плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества.

Остальное зависит от договора, что вы заключили с УК или обслуживающей вас фирмой. Внимательно читайте условия и будете знать, каких расходов ждать. Это могут быть затраты на услуги сервиса: периодические профилактические осмотры и ремонт домофона. Добавить комментарий. Полезные советы. Как установить домофон законно и не переплатить? Связано это с различным толкованием одних и тех же нормативно-правовых актов. В этой статье постараемся дать ответы на все волнующие вас вопросы.

Варианты появления домофона в вашем МКД Управляющая компания УК по своей инициативе установила в доме домофон запорно-переговорное устройство.

Домофон уже установлен на этапе строительства дома и его обслуживание предусмотрено в договоре управления ДУ вашим МКД. Вы хотите подключить домофон и будете проводить общее собрание собственников. Как принять решение? Итак, общее собрание. Можно принять решение о приобретении домофона за счет средств собственников и официально определить домофонное оборудование частью общего имущества.

А можно принять решение об установке домофона силами специализированной организации. Сколько нужно голосов? Это зависит от принимаемых на голосовании решений. Комментарии Добавить комментарий. Перетащите файлы. Ничего не найдено. Отправить Отменить. Незарегистрированным пользователям запрещена вставка ссылок. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь. Вопросы о налоге на недвижимость. Известны индексы повышения размера платы за коммуналку на год. Как сделать из окна балкон. Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать новости ЖИВУ.

Первая кампания. Новости Все новости Известны индексы повышения размера платы за коммуналку на год. Советы Все советы Как сделать из окна балкон. Вопросы Все вопросы Вопросы о налоге на недвижимость. РФ jivu. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie.

Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie. Подробнее OK.

Домофон это общее имущество дома или нет

Каким образом начисляется плата за обслуживание Домофона — с 1 квартиры или с 14 кв. Добрый день! Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

имуществом собственников помещений МКД, общее собрание 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Домофон.

УК требует, чтобы я оплачивала домофон

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Согласно жилищному законодательству, потребители жилищно-коммунальных услуг обязаны вносить за них плату на основании выставленных исполнителем платёжных документов. ВС РФ поставил точку в вопросе, мо…. Автоматизация рабочих процессов — злободневный вопрос для управляющих организаций. Чем больше времени сэкономят сотрудники и руководство организации, тем больше они успеют сделать на объектах.

Включение домофона в состав общего имущества дома

В вашем случае наличие обязанности по оплате содержания домофона зависит от того, принималось ли на общем собрании собственников многоквартирного дома МКД решение об установке домофонов и включении их в состав общего имущества жильцов. Согласно ч. Все иные платежи включаются в платежный документ только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома, и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания или УК самовольно на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества.

Приведу указанное выше письмо Минрегионразвития, но есть у меня и второе их более развёрнутое письмо на 2 страницы о незаконности брать повторно за часть ОИ МКД в виде домофона, но тут и так длинный ответ у меня получается: Письмо Министерства регионального развития РФ от 23 августа г. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения квартиры , полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации для решения вопроса об установлении домофона даже в одном подъезде необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома и получить их согласие путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Домофон в составе общего имущества дома

Это тогда, когда УК либо вообще не узнавала мнение жильцов, либо заключила договоры только с несколькими собственниками квартир. При этом в договоре управления вашим МКД ничего не сказано про запорно-переговорное устройство, и в проектной документации дома он предусмотрен не был. Если при таком раскладе каждый месяц УК требует плату за техническое обслуживание запорно-переговорного устройства, она не права. Платить не надо, т. УК таким образом просто оказывает вам дополнительные услуги. Тогда вас интересует законность размера той платы, которую требует от вас ваша УК или ТСЖ товарищество собственников жилья.

Как установить домофон законно и не переплатить?

Домофоны в многоквартирных домах и коттеджах устанавливают, чтобы обезопасить себя от нежелательных гостей. Данное устройство позволяет защитить имущество от краж. Лиц, не проживающих в подъезде и не имеющих ключей, система контроля не пропускает. В настоящее время на рынке присутствует множество компаний, занимающихся монтажом домофонов в подъездах многоквартирных домов. Перед тем как устанавливать систему контроля подобного уровня, жильцам необходимо решить, какая именно будет для них предпочтительнее. Дорогие читатели!

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего.

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

В соответствии со ст. Причем, только установив в подъезде домофон, компания тут же выставляет жильцам квитанции на оплату. Вопросов по поводу оплаты домофона возникает всегда много, в связи с чем на правительственном уровне было издано несколько официальных разъяснений по этому поводу, что привело к некой определенности. С учетом этого, разберемся, насколько же законно взимают с нас плату за домофон.

Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:. Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе. Проверки Нередко собственников квартир интересует не цена услуг, а регулярность их выполнения.

Содержание 1 Домофон входит в содержание жилья многоквартирного дома 1. Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Использование общего имущества МКД в коммерческих целях
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мстислав

    А может на прикиде.

  2. Людмила

    С наступающим! Спасибо за Ваши видеоблоги! Вдохновения вам и добрых новостей!

  3. terroregar

    Всё правильно, вот только ярошевич, это КРЫСА!

  4. Ангелина

    Андрей Михайлович, здравствуйте,

  5. lallsurbi

    ТАРАС МОЕ МНЕНИЕ ЭТО ПИЗДЕЦ И СТРАНЕ И ЛЮДЯМ !